摘要：

本文介绍深圳住房公积金贷款攻略，为读者提供背景信息，引发读者兴趣。

一、住房公积金的基本介绍

1、住房公积金的起源与意义

全国住房公积金制度实施以来，取得了显著的成效，特别是在缓和住房问题上作出了重要贡献。住房公积金旨在提供按揭贷款、租赁保障、公寓房供应、建设住房保障等方面支持，对于购房者而言，其利用公积金还款还有较低的利率，节省了一定的成本，因此广受买房人的青睐。在深圳同样有不少购房者选择住房公积金贷款。

2、深圳住房公积金的缴纳与管理

深圳市住房公积金管理中心是市政府直接管理的事业组织，负责深圳市住房公积金的缴纳和管理。所有在深圳工作的职工都必须缴纳住房公积金，包括城镇职工、公务员、事业单位工作人员、企业职工等。住房公积金利率在2019年首次调整了5年之后再次上调，其调整幅度为10%。

3、住房公积金贷款的申请条件

申请人应该是职工，且雇主必须在深圳缴纳社会保险超过6个月时间。此外，购房者申请住房公积金贷款的条件还包括：有自己名下无房房产，且在深圳市范围内购买住房首付20%以上。

二、住房公积金贷款的类型和流程

1、住房公积金贷款的种类

目前，深圳市住房公积金管理中心提供了两种住房公积金贷款：一是房屋贷款，二是组合贷款。房屋贷款指购房者向管理中心申请的单一住房公积金贷款，组合贷款是住房公积金贷款和商业贷款的一种组合，可以申请更高金额的贷款。

2、住房公积金贷款的流程

第一步：购房提前公积金贷款缴存，《深圳市住房公积金管理条例》规定：用公积金作房款支付的，购房人自出首付款后，应当自行向管理中心提出贷款申请。购房人需要和银行和开发商签订贷款合同和购房合同，同时向管理中心提交贷款申请书和相关材料。

第二步：公积金贷款审批，提交贷款申请的购房人，需要等待管理中心的审批消息。由于需要收集的文件比较多，审批过程中往往需要时间调整，因此建议购房人在购房之前提前缴存公积金，并将此次贷款申请作为购房流程的一部分。

第三步：公积金贷款发放，经过一段时间的等待，购房人获得通过贷款申请，按照规定公积金贷款相应款项将首付及后续还款划拨至购房人指定账户。由于住房公积金贷款利率较商业贷款较低，还款方式灵活，因此被越来越多的购房者选择。

三、住房公积金贷款的优势和注意事项

1、住房公积金贷款的优势

通过使用住房公积金贷款，购房人能够享受到以下方面的优势：

（1）低利率：住房公积金贷款的利率普遍比商业贷款的利率低，因此大大降低了购房成本。

（2）首付较低：住房公积金贷款最高覆盖面积可达200平方米，而首付款只需要支付20%以下，84折优惠也可以使用。

（3）还款灵活：住房公积金贷款还款方式灵活多变，购房人可以根据自身需求选择按月等额、按月递增、先息后本等方式进行还款。

2、住房公积金贷款的注意事项

（1）借款人必须是正常缴存公积金的职工；

（2）公积金中心会对还款情况进行跟踪审核，若贷款人超过90天未还款，将影响其信用记录，甚至会被列入“黑名单”；

（3）购房人依均缴存时间和个人账户缴存余额计算出公积金贷款额度；

（4）购房人需在商业银行与公积金中心分别提交贷款申请、仅能使用所在城市的公积金

四、住房公积金贷款的申请技巧和流程

1、选择适合的银行

在选择银行时需要考虑的是最优贷款利率，银行评估价格以及信贷评级等一系列因素。

2、准备好相关材料

要在银行或住房公积金管理中心顺利申请住房公积金贷款，必须先备好一些必要的申请材料，具体包括：《住房公积金贷款申请单》、《公积金账户明细表(最近六个月)》和《个人信用报告》等文件。

3、了解相关流程

深圳住房公积金贷款的流程是缴存公积金—银行/开发商介绍—居住证及购房合同—银行放款—记名住房公积金贷款本金—放款后还款等步骤。

五、总结

本文详细介绍了深圳住房公积金贷款攻略，包括了住房公积金的基本介绍、住房公积金贷款的类型和流程、住房公积金贷款的优势和注意事项，以及住房公积金贷款的申请技巧和流程。希望大家了解了深圳住房公积金贷款攻略后，能够更加轻松地使用住房公积金贷款解决自己的购房问题。

本文由深圳贷款公司整理。