摘要：深圳贷款利率出现新变化，对于第一次购房者来说，如何选择合适的贷款是一个重要的问题。本文就从房贷利率、首付比例、借款人身份、还款期限四个方面为您解读深圳贷款利率变化的影响，为您提供买房攻略。

一、房贷利率

深圳自去年开始执行“新房9折利率”，即新建商品住房贷款基准利率打九折。今年年初，新房首付比例取消，贷款利率逐步回归正常。2021年3月1日起，一二套房贷款利率上调5个基点，三套及以上住房贷款利率上调10个基点。另外，由于贷款利率上调，深圳基准利率上调后首套房利率上限从8.7% 上调至8.75% 。

在选择贷款产品时，客户应该结合自身经济状况，确定自己能够接受的房贷利率水平。此外，还要考虑到未来房贷利率的走势，尽可能选择利率上涨概率较小的长期、固定还款贷款。

1、固定利率和浮动利率：

固定利率和浮动利率是目前最常见的两种房贷利率计算方法。 固定利率指定一定期限内贷款利率不变，还款方便，还款金额稳定，风险可控。而浮动利率就是根据市场利率波动来调整贷款利率，利率越高贷款风险就越大，但如果市场利率下降，那么贷款利率也会下降，相应的贷款金额也就减少了。

2、全额一次性还款和按期还款:

全额一次性还款，即在贷款期限内一次性还清全部贷款本金和利息，不做任何还款。按期还款，指每月按照协议还款期限，按照还款计划逐步减少贷款本金和利息，利息计算方式通常是等额本金或等额本息。客户可以根据自身经济情况选择适合自己的还款方式。全额一次性还款业务适用于短期的短期贷款，按期还款适用于较长的长期贷款。

二、首付比例

首付比例可认为是银行对客户信用信任的体现，不同的首付比例对于客户之间的贷款额度和还款金额都有较大的影响。

如果您是首次购房，可以考虑选择首付比例相对较低的房子，比如说30%-40%。由于上调首付比例导致购房成本加大，现在很多人选择先购买首付比例低的房子，留一些机会以后再操作。而如果您是通过公积金贷款购房，首付比例通常在30%左右。

三、借款人身份

目前大部分银行贷款都要求借款人作出抵押物才能获得信贷资金，而抵押材料一般是房产证、身份证和户口本。

首次购房优惠政策的实施，使购房人士中大多数都是首次置业者。对于首次购房者来说，选择一个稳定的收入来源和较好的财务状况是申请房贷的基本条件。首次购房者应主动提供自己的收入、税务、证明等资料以证明自己的信誉度和偿还能力。同时，应选择银行和贷款产品，进一步降低自己的风险。

四、还款期限

按照还款期限，房地产贷款大体可以分为短期、中期、长期贷款三种，其中，短期贷款的期限为1年以内，中期贷款的期限一般为1年到5年，长期贷款的期限为5年以上。

客户应该根据自己的实际情况和财务状况，选择合适的还款期限。如果您希望尽快偿还贷款，可以考虑选择较短的贷款期限。而如果您的还款压力比较大，可以考虑选择较长的贷款期限。

五、总结

本文从房贷利率、首付比例、借款人身份、还款期限四个方面为您解析深圳贷款利率变化的影响，为购房者提供了一些买房攻略。客户在选择贷款产品时，应该结合自身经济状况，确定自己能够接受的房贷利率水平。此外，还要考虑到未来房贷利率的走势，尽可能选择利率上涨概率较小的长期、固定还款贷款。最后，如果您需要贷款购房，可以选择本文由深圳贷款公司整理，我们将为您提供优质发布服务。