摘要：本文介绍深圳公积金买房攻略，为想要在深圳购房的人们提供指导。文章从四个方面详细解释了如何使用公积金购房，包括公积金贷款、首套房优惠政策、公积金提前还款及相关手续。想要在深圳购房的朋友们，请认真阅读本文内容。

一、公积金贷款

1、首先，需要确认自己的公积金缴存时间和公积金余额。公积金贷款最高额度为400万元，但最高额度和个人资质和公积金余额挂钩。深圳市住房公积金管理中心提供了公积金贷款额度计算器，可以输入自己的公积金缴存时间和余额进行预算。

2、确认自己是否符合基本条件，包括:有本市户籍或在本市缴纳个人所得税；连续缴存公积金满一年；当月缴存额不低于本人月均工资的5%

3、选择银行进行贷款申请。建议选择公积金贷款额度比较高的银行，比如中国银行、建设银行等。申请过程比较繁琐，需要提供相关材料，包括身份证、户口本、公积金缴存证明、工作证明等。银行会根据申请人的资质综合评估，审核通过后会进行放款。

二、首套房优惠政策

1、深圳对于首套房购买者有一些优惠政策。首先是房贷利率优惠，可以享受基准利率的85%。其次是落户奖励，对于一直在深圳缴纳社保、个税和为义务教育、初中阶段的子女缴纳教委费用的首套房购买者，可以申请落户奖励，最高可获得一万人民币的奖励。

2、在购买二手房时，还可以享受“税费合一”政策，即将原来需要支出的印花税、契税、工本费合并为一个税费，按照5.5%缴纳。

三、公积金提前还款及相关手续

1、提前还款是可以的。不过要注意，每笔提前还款不能少于当次月还款额的2倍，且提前还款时不享受利率优惠。提前还款需要提前一个月向银行提出申请，银行需要核对贷款信息，申请审核通过后，即可进行提前还款。

2、公积金个人住房贷款还款手续需要在银行网点办理。还款后当场就可以从个人公积金账户中扣除还款金额。还款截止日期是每月的最后一个工作日，过了这个日期需要支付罚息。

四、其他注意事项

1、在贷款申请过程中，需要尽量保持个人信用记录良好，尽量避免个人逾期或欠款等不良记录。

2、在签署贷款合同前，要认真阅读合同条款，确认合同内容是否符合自己的预期，对于不懂的条款可以咨询专业人士进行帮助解释。

3、除了公积金贷款外，还可以考虑商业贷款和组合贷款等方式来获得购房资金。

五、总结

深圳公积金买房需要注意一些事项，但是有着很多的优惠政策，相信有了本文的指导，大家可以轻松购买到理想的房子。如果还有问题，可以咨询当地住房公积金管理中心或银行相关人员。

本文由深圳贷款公司整理。