摘要：随着深圳房价不断攀升，越来越多的父母希望通过购房为子女营造一个更好的生活环境。然而，父母作为第三者购买房产需要考虑的问题也比较多，本文将从四个方面对深圳父母购房贷款攻略做详细的阐述。

一、父母与子女在银行的资质要求不同

1、深入了解银行要求的资质

银行在贷款时通常会关注贷款人的年龄、职业、经济能力、信誉以及信用记录等。父母作为第三者购买房产时，需要向银行证明自己有必要为子女做出这样的投资决策。如果父母已经退休，没有稳定的收入来源，或者信用记录不佳，银行也许不会同意他们的贷款申请。因此，在贷款之前，父母需要了解银行要求的资质，并通过提前准备各种材料来满足这些要求。

2、银行可以给予一些优惠政策

与第一套房不同，父母购买二套房有可能享受到房屋贷款利率优惠政策，也可以使用公积金贷款。而且，银行通常会基于父母的房屋购买情况来决定是否给予更优惠的贷款方案。因此，在申请贷款的时候，父母需要积极向银行咨询可能的优惠政策，并据此来申请贷款。

3、对父母子女关系的考虑

银行在审批父母的贷款申请时，也会考虑子女和父母之间的关系。银行通过问询的方式来验证这种关系，并决定是否同意贷款申请。因此，父母在填写银行贷款申请时，需要准确、清晰地表达出自己与子女之间的关系。

二、选择合适的房屋类型及地段

1、根据实际需求来选择房屋类型

在选择房屋类型时，需要根据实际需求考虑购买的房屋。如果父母希望为子女提供一个良好的生活环境，可以选择品质高、配套设施齐全的小区；如果父母希望为子女打造一个良好的学习环境，可以优先考虑购买靠近学校的房屋。

2、选择地段时需要综合考虑

在选择地段时，父母需要根据自己的需求和经济能力做出合理的选择。如果父母购买的房屋是为了投资，那么需要选择成熟的商圈或者优越的地理位置；如果父母购买的房屋是作为子女的居住，那么需要考虑是否有好的学校、医疗等基础设施等。

3、了解房屋质量、购房流程等

在选择合适的房屋时，还需要对房屋的质量进行全面的检查，并了解在购房过程中需要关注的各种问题和细节。如果发现问题，应该及时与房屋管理部门联系进行解决，避免因此导致不必要的损失。

三、贷款方式和还款问题

1、选择合适的贷款方式

父母购房时有多种贷款方式可供选择，包括商业贷款、公积金贷款等。在选择贷款方式时，应该综合考虑自己的资金情况、还款能力、贷款期限等因素，以选择最合适的贷款方案。

2、制定科学的还款计划

避免父母在还款期间出现还款压力过大的问题，需要制定科学的还款计划。在计算贷款额度和利息时，需要考虑个人收入、人均消费水平等因素。此外，在制定还款计划时，还需要考虑未来的变化和不确定因素，以便在还款过程中有更多的应对策略。

3、注意还款及时性

在贷款期间，父母需要全力保证每期贷款的还款及时性。要定期核对账单，以确保贷款还款及时，避免因此而导致的逾期罚息等问题。

四、相关税费问题

1、了解税费相关知识

在购房过程中，父母需要了解相关税费的知识。例如，需要了解哪些费用需要纳税，如何计算税费，如何在贷款中分期支付税费等。

2、咨询专业人士

如果父母对税费问题不太了解，可以咨询专业人士，如律师、会计师等。这些专业人士可以通过提供相关知识和建议，帮助父母更好地掌握税费问题。

3、合理规避税费问题

在购房过程中，父母也可以通过合理规避税费问题来减少经济负担。例如，可以通过支付定金等方式来减少贷款购房的税费负担；也可以通过选择购买不同类型的房屋，来减少税费的支付。

五、总结：

通过上面的阐述，可以看出，深圳父母购房贷款需要考虑的问题有很多，其中包括银行的资质要求、选择房屋类型及地段、贷款方式和还款问题、以及相关税费问题等。父母需要基于自身的实际情况和需求，做出合理的决策和规划。

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