摘要：深圳作为中国的特区，房地产市场价格一直处于较高水平，因此深圳购房者普遍采用混贷的方式购房。在本文中，我们将揭秘深圳买房混贷流程，以便读者更好地了解这种购房方式。

一、混贷流程

1、资质审查

在深圳买房混贷前，银行需要对购房者进行资质审查，主要包括贷款人的经济实力和信用状况。购房者需提供身份证、工作证明、个人税收证明、婚姻证明等材料供银行审核。

2、房产评估

银行会对购房者购房的房产进行评估，以确定房产的价值和质量。评估结果将直接影响购房者的资质以及贷款额度。

3、选择抵押物

购房者可选择将已有的房产作为抵押物，也可选择将购买的房产作为抵押物，以此来减轻贷款压力。不同的抵押物类型将影响到购房者的贷款利率与额度。

二、各项费用

1、贷款利率

深圳买房混贷的贷款利率通常高于纯商业房贷利率，因为银行贷款利率是根据购房者负债率、收入、信用记录和抵押物价值等因素来确定的。

2、中介费用

购房者需要向中介支付中介费用，通常为房价的1%-3%。中介费用一般会在贷款到账后一次性收取。

3、购房税费

购房者需要支付房屋交易税、契税、印花税等税费，税费的具体金额根据购房者购房的房屋面积和价值计算。

三、注意事项

1、 切勿虚报收入、房产价值和负债水平，否则后果会比实际情况更加严重。

2、选择银行和中介时需谨慎，选择正规、有口碑的机构比较好。

3、购房者应充分了解自己的经济实力和风险承受能力，不可过度借款而导致经济危机。

四、优劣势分析

1、优势

可以借助贷款实现用较少的资金买到理想的房屋，缓解了市场相对高房价带来的压力。

2、劣势

手续繁琐，流程复杂，贷款利率高，负担较重。同时，由于存在抵押物，风险也比较高。

五、总结

深圳买房混贷是一种常用的购房方式，本文从混贷流程、各项费用、注意事项及优劣势几个方面进行了详细的阐述，期望可以帮助到购房者，并提高他们在购房中的风险意识。

本文由深圳贷款公司整理。