摘要：

随着深圳经济的发展和房价的不断飙升，越来越多的深圳市民开始关注经济适用房的申请。对于贷款申请者来说，是否已经贷款或者是否逾期成了大家关注的焦点。本文将从四个方面详细介绍贷款是否对深圳经济适用房的申请产生影响。

一、信用情况的影响

1、信用记录

银行贷款是需要征信的，经济适用房的申请也会查询个人的信用情况。如果申请人存在信用卡逾期、银行贷款逾期等不良信用记录，将很可能被认为是不良诚信的人，申请可能会受到影响。

2、贷款次数

银行会根据贷款记录、申请次数等信息对申请人的信用状况进行评估，如果申请人的信用记录中存在过多的贷款记录和申请次数，也会对经济适用房的申请造成负面影响。

3、担保方式

申请经济适用房需要进行抵押或者质押，而银行会要求有担保的贷款记录在还清之前无法办理解除抵押手续。因此，如果申请人的房屋已经为某些贷款做了抵押或质押，则需要解除贷款担保才能继续办理经济适用房申请手续，这也会导致资金的浪费和时间的浪费。

二、财务情况的影响

1、还贷压力

申请经济适用房时需要进行大量资金的投入，如果同时还有其他贷款需要还款，加上经济适用房的还款也是很高的，可能会给申请人造成极大的还贷压力。

2、收入情况

经济适用房的申请人可以通过提供工资卡、纳税证明等多种途径证明自己的收入水平，如果贷款申请人的收入状况较差，可能会影响到申请的成功率。

3、负债情况

由于经济适用房的申请人需要进行抵押或者质押，如果贷款申请人负担过多的债务，申请人的偿债能力会有所削弱，也会影响申请的成功率。

三、房产情况的影响

1、房产权证

申请经济适用房需要提供房产权证明，如果申请人贷款购买的房产还存在抵押或质押情况，则需要提供相应的担保证明和解除担保证明。这会使申请人需要花费更多的时间和精力来办理证明手续。

2、房产面积

经济适用房需要提供房产面积，如果该房产已经被抵押或质押，可能需要先解除担保手续，这也会影响到经济适用房的申请和使用。

3、房屋类型

对于购买商住两用房的申请人来说，由于商住两用房的使用用途比较特殊，需要申请人提供更多的证明材料，如果申请人同时有贷款，就可能会给后续手续带来一定的麻烦。

四、申请材料的影响

1、材料齐全性

在申请融资时，需要提交借贷材料到银行或金融机构，而他们都会对借贷申请者的签订合同、提供本人资产质押物等做出要求，如果文件材料不清晰或完成不及时，就有可能导致借贷机构不予批准贷款申请。类似的，如果经济适用房的申请人没有提供清晰精细的文件材料，就有可能被认为是不完整的申请而被拒绝。

2、材料真实性

通过银行获得的借贷数据是非常可靠的，因此申请经济适用房时，需要提交真实可信的材料，如果这些材料包含虚假内容，未经审核的银行贷款会显著影响到后续的经济适用房审批工作。

3、材料完整性

银行贷款时间的长度受到贷款金额和支付方式的影响，而银行贷款的数量的增加，将增加申请经济适用房时需要提交的材料量，这就要求借贷者有良好的处理材料和记录头脑。

结论：

综合来看，贷款是否影响深圳经济适用房申请主要看每个申请人个人的情况。如果贷款记录较好且还款压力不大，对经济适用房的申请就不会产生太大影响。如果贷款记录不好，还款情况不稳定，就会对经济适用房的申请造成负面影响。申请人在申请贷款时，应尽量避免存在过度负债和不良信用等情况，以增加自己申请经济适用房的成功率。

本文由深圳贷款公司整理