摘要：本文将介绍深圳买房有贷款记录会遇到的难题和解密深圳房贷条件的要点。在本文中，将从四个方面进行详细阐述，希望能够为读者提供有价值的参考信息。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳房贷条件有哪些限制？

1、首付比例要求高：深圳的房价一直居高不下，所以银行会相应要求较高的首付比例。例如，深圳住房公积金贷款的首付比例一般为30%以上，商业贷款的首付比例则要高达40%-50%。这对于首次购买房屋的购房者来说是一大负担，也让有房屋贷款记录的人面临更大的挑战。

2、贷款额度受限：银行对深圳房屋贷款的限制也包括贷款额度。贷款额度受到房龄、房屋面积等因素的限制，同时与申请人的稳定性等也有关系。对于有房屋贷款记录的人来说，受到的限制可能更多，且难以获得更高额度的贷款。

3、收入要求也很高：在深圳购房的过程中，收入也是银行考虑的重要因素之一。购房者需要提供证明自己稳定的工作和收入来源的材料，银行才会考虑是否给予贷款。此外，对于有贷款记录的人来说，仅仅符合收入要求还不能保证能够获得贷款，因为信用记录也会对银行的决策产生影响。

二、有贷款记录如何提高购房贷款的通过率？

1、提高信用分数：信用记录是银行考虑贷款申请的重要依据之一。如果你有良好的信用记录，购房贷款的通过率自然会更高。如果贷款记录不太好，可以通过提高信用分数来优化记录。例如，优秀的还款记录、信用卡使用记录等都会对信用分数有所帮助。

2、提高稳定收入水平：购房人的收入水平也是银行贷款审批的重要考虑因素之一。如果你有比较稳定、高水平的收入，对于购房贷款而言，银行会更愿意给予支持。所以，在购房前可以考虑通过提高职业能力、升职加薪等方式提高收入水平。

3、增加首付比例：银行提高首付比例的意义在于降低贷款额度，以此降低风险。如果希望自己的购房贷款申请获得通过，可以积极增加首付比例，从而提高自己的购房贷款通过率。

三、深圳购房有哪些值得注意的事项？

1、认真查看房源信息：在购房前，一定要认真查看房源的信息，是否有无效的房产抵押，是否符合规划要求，以及所在区域的发展趋势等。这些信息对您购房之后的生活质量和房屋升值潜力都有着非常大的影响。

2、选择适合的购房方式：在深圳购房的方式和渠道非常多样化，可以选择购房公积金贷款、商业贷款等多种方式。购房者需要仔细比较不同贷款方式之间的优缺点，选择最适合自己的贷款方式。

3、了解深圳房价走势：在深圳购房之前，一定要了解房价的走势，以及市场的供需情况。这将为购房者提供更好的决策依据，避免在高位入市，造成经济上的巨大损失。

四、如何在深圳获得更好的房贷条件？

1、与多家银行比较：在选择深圳的购房贷款时，不要选择唯一的一家银行。因为不同的银行会有不同的贷款条件和利率，购房者可以通过与多家银行比较，在选择最适合自己的贷款时获得更好的贷款利率和贷款条件。

2、积极购买购房险：购房险是一款比较常见的保险，它可以帮助购房人在购房后遇到突发状况时获得一定的赔偿，为购房人带来更多的保障。所以，在购房之前可以积极购买购房险，减少不必要的风险。

3、了解政府购房政策：对于符合一定条件的购房者，深圳政府也会提供一些购房补贴和优惠政策。购房者需要了解这些政策，并确定是否符合政策要求，以此减少自己购房的负担。

五、总结：

深圳购房贷款手续繁琐、条件苛刻，尤其是有贷款记录的人面临更大的困难。但是，通过提高信用分数、增加首付比例、提高收入水平等方式，可以提高自己的购房贷款通过率。总之，在购房前，购房者需要了解房源信息、生活便利设施、区域发展趋势等多方面的情况，并选择最适合自己的购房方式和贷款方式，才能成功地购房。

本文由深圳贷款公司整理。