摘要：本文主要讨论深圳有贷款记录的情况下购买多套房的限制。在引出话题的同时，也为读者提供了足够的背景信息。

一、政策规定

按照国家相关政策规定，购买第一套房的首付款比例为30%，而购买第二套房的首付款比例至少为50%。此外，购买第二套房的时候，还必须满足两个条件：一是必须在第一套房未卖出之前购买，二是首套房还未还完贷款。购买第三套房的购房者必须满足条件更为严格，如需参考，请咨询当地房管部门。

深圳市政府也出台了针对购买第二套房所需支付的税费政策。购买第一套房和第二套房之间差别较大的是，第二套房还需要支付个人所得税和营业税。具体缴纳标准可以参考深圳官方网站相关政策。

综上所述，深圳市规定多套房的限制非常明确，且购买多套房的成本较高。

二、银行贷款

在有贷款记录的情况下，银行贷款成为购买多套房的主要途径之一。银行贷款的额度可以根据购房者的个人情况以及银行的信贷政策决定。但是，在购买第二套房或以上的情况下，银行会更加严格审核，要求购房者有更高的信用和更多的贷款资质。同时，采取一些措施，如加大首付比例和贷款利率，来限制购买多套房的现象。

三、地方政策

除了国家和银行的规定，不同地区的政策也存在差异。在深圳，限制购买多套房的政策比较严格，除了上述规定，还实行了限购政策，即限制短时间内购买房屋的数量。此外，购房者的户口和纳税情况也是影响购房资格的因素。在深圳及其周边地区，如香港和广州，由于房屋资源紧张，政策更是严格，购买多套房的难度会更大。

四、社会影响

购买多套房的现象在社会上备受争议。一方面，房地产投资是一种理财方式，同时也是保值增值的一种手段。购买多套房可以确保经济上的安全，给购房者带来很多实际的好处。但另一方面，购买多套房会使得房价继续上涨，造成一部分人的负担，同时也造成国家的资源浪费。因此，在经济利益与公共利益之间取得平衡是一个必须要解决的问题。

五、总结

深圳市规定购买多套房的限制较为严格，购买者需要满足多个条件才能购买第二套房。银行贷款也是购买多套房的主要途径，但需要购款者有更高的信用和更多的贷款资质。地方政策与国家政策共同限制了购买多套房的数量和条件。购房者需要在个人利益和公共利益之间取得平衡，才能实现购房贷款的目标。

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