摘要：有贷款记录的人在深圳购房需要注意哪些贷款事项呢？本文将从四个方面为您详细解答。

一、贷款前准备

1、查询个人信用报告。在申请贷款前，申请人需要查询个人信用报告，以确定自己的信用水平。若信用不好，可以通过提高信用评估值，如多偿还贷款、规范用卡记录等方法，提高贷款申请通过率。

2、准备房屋资料。申请人需准备房屋的产权证、销售合同、房屋他项权证等资料，以便贷款公司进行审核。

3、确定购房计划及还款能力。申请人需提前确定购房计划，明确还款能力，根据自身实际情况合理安排还款时间和额度。

二、选择贷款方式

1、商业贷款。商业贷款可分为等额本金还款和等额本息还款两种方式。前者每月还款数额相同，利息逐渐减少；后者每月还款金额相同，刚开始主要还利息，后期逐渐还本金。

2、公积金贷款。公积金贷款利率低，还款方式较为灵活，但需要满足相关条件，如有一定缴存年限、缴存额度等。

三、进行贷款申请

1、选定贷款机构。申请人需选择可信、正规的贷款机构，包括银行、信贷公司等。

2、提交贷款材料。申请人需根据贷款机构的要求，提交相应的证明材料，包括个人身份证、工资证明、购房合同等。

3、等待审核。贷款机构会对申请人的信用记录、还款能力等进行综合评估，若符合要求会批准贷款。

四、注意贷款管理

1、及时还款。申请人需严格按时足额还款，避免贷款逾期导致信用记录受损。

2、应对突发事件。若还款能力发生变化，申请人需及时联系贷款机构，寻求协商解决。

3、保持良好信用。申请人需在贷款过程中保持良好信用，以提高日后贷款申请的通过率。

五、总结：

贷款买房是让许多人望而却步的一项大计划，但只要按照上述步骤严格操作，就能顺利申请到贷款。

本文由深圳贷款公司整理。