摘要：随着深圳房价的不断上涨，许多人选择通过贷款购房。然而，对于有过贷款历史的深圳购房者来说，购房有很多需要注意的事项。本文将从贷款前后、贷款种类、还款方式以及购房合同等四个方面详细阐述，为深圳购房者提供指导。

一、贷款前后

1、核实个人贷款记录。

购房者在申请贷款前，应该事先查询并核实个人贷款记录，确保没有逾期或欠款记录。避免因之前的贷款问题而影响到购房贷款的申请。

2、选择可信贷款机构。

购房者应该选择有信誉、口碑好的贷款机构，避免落得受骗的下场。

3、注意贷款利率和还款期限。

购房者在选择贷款机构时，应该了解贷款的利率和还款期限。低利率的贷款利率常常要求较高的首付，而对于长期贷款来说，利息的总额随着还款期限的增加而增加。

二、贷款种类

1、公积金贷款。

购房者可以选择公积金贷款，此类贷款利率较低，还款方式也较为灵活。但是，购房者必须符合当地公积金贷款要求，且贷款额度较为有限。

2、商业贷款。

商业贷款可以用于购房、建房、装修等多种场合。商业贷款的利率相对公积金贷款要高，而且还款方式也较为单一。

三、还款方式

1、等额本金还款。

购房者在选择还款方式时，可以选择等额本金还款方式。该方式下，每个月的还款金额相同，但是每个月所还的本金不同，随着还款周期的逐渐推进，还款金额逐渐减少，极大程度地减少了利息支出的总额。

2、等额本息还款。

等额本息还款方式下，的每个月还款金额相同，包括本金和利息，但是每月所还贷款利息逐渐减少，每月还款的本金逐渐增多。

3、一次性还款。

购房者还可以选择一次性还款方式，将全额贷款本息一次性还清。该方式下，购房者需要在贷款期限结束之前足额还款，且需考虑贷款期间后的个人资金流动问题。

四、购房合同

1、签订正式合同。

购房者在购房前应该与开发商签订正式购房合同，确保自己的权益。

2、核实合同内容。

购房者需要仔细核实购房合同内容，特别是贷款、抵押等条款。避免在后期的还款中遇到麻烦。

3、清楚明确退房条款。

在签订购房合同之前，需要清楚明确退房条款。如在还款期间出现还款负担过大等问题，可以依据合同退房，防止出现不必要的经济损失。

五、总结：

深圳购房需要考虑的因素较多，尤其是有过贷款历史的购房者更需要注意各种细节问题。购房前需要核实贷款记录、选择合适的贷款机构，购房中需要选择合适的贷款种类和还款方式，购房后需要仔细核实购房合同内容。总之，购房者一定要仔细考虑，做好各种准备，才能顺利买房。

本文由深圳贷款公司整理。