摘要：

深圳作为全国房价最高的城市之一，买房是一件非常热门的话题。而在这个话题中，房贷记录的影响也不可忽视。本文将通过四个方面来探讨深圳房贷记录对于买房的影响。

一、房贷记录如何影响房屋购买能力

1、房贷记录对贷款额度的影响：

银行在进行信息核查时，会通过贷款审批人的购房记录、工作年限、收入等信息来判断贷款额度，而如果贷款人之前有过不良历史或贷款记录审核不通过的经历，会限制贷款额度，甚至有可能导致申请失败。

2、房贷记录影响首付款和月供金额：

银行在核查贷款申请人的信用记录时，会查看贷款申请人是否有过多次延期、逾期等行为。这些不良记录会降低信用评分，银行为了规避风险，在批贷款时会要求贷款人加大首付款金额，增加自己的投资保障。如果贷款人的信用记录特别差，可能会让银行拒绝贷款申请。

3、房贷记录对购房类型的影响：

银行在对贷款人审批过程中可能会对商住房、二手房等购房类型有所不同的要求，因此不同购房类型的贷款记录会对贷款人所能申请到的贷款额度产生影响。

二、房贷记录对于房贷利率的影响

1、房贷记录对于贷款利率的浮动：

银行在审批贷款时，通常会根据贷款人的信用状况，调整贷款利率。相对于信用记录较好的贷款人，信用记录差的贷款人申请到的利率通常要高出很多。

2、房贷记录对抵押贷款利率的影响：

如果申请的贷款是按揭贷款，通常会要求抵押物作为贷款担保。如果抵押物属于商业物业或者涉及到土地抵押，而且事先并未做过评估，在银行的评价中将有负面影响。

3、房贷记录影响贷款的还款方式：

银行在审核贷款时，会根据贷款人的贷款记录来制订还款计划，并会规定贷款还款的时间和金额，对于贷款人而言也需要按时还款，避免贷款逾期。

三、房贷记录对于信用卡消费的影响

1、信用卡消费对房贷记录的影响：

若贷款人信用卡消费金额过高，无力偿还，银行会将此负面记录记入贷款人房贷记录中。这样的影响不仅会影响到贷款审批结果，还会影响到贷款人个人信用记录。

2、房贷记录对信用卡额度的影响：

银行在核查贷款申请人的信用记录时，也会查看贷款人的信用卡额度使用状况，如果贷款人信用卡使用状况稳定且信用度高，则可申请到更高的信用额度。否则，将会对信用额度产生影响。

四、为生活购物未还时，对房贷的影响

1、将银行个人授信记录降低：

当贷款人购物或者高消费后未能按时还款，将会降低银行的信任度，从而借款人的授信记录将会降低，而这将会生成一个不良记录，限制了贷款人的借贷额度。

2、影响银行的信用评估：

银行在审查贷款申请人的信息时，并不仅是看其贷款记录和信用评分，更重要的是近一到两年的信用行为是否良好，不良记录会影响到评估结果。

3、影响房屋评估结果：

银行在对抵押物评估时，在对物业评估时，会查看申请人往前几年购物类消费的记录，如果消费高，也会影响到评估结果。

五、结论：

由于深圳是全国房价较高的地区之一，房贷记录对于买房的影响相当大。在购房时，需要特别注意自己的房贷记录，以及降低风险的措施。

本文由深圳贷款公司整理。