摘要：

随着深圳房价的飞涨，越来越多的人开始关注公积金贷款额度。本文详解深圳公积金贷款额度，从四个方面阐述，为你轻松申请理想房产。

一、贷款额度计算方法

1、根据公积金缴存时间和基数计算

从缴纳公积金的第二个月起，每个月缴存金额的12%作为个人公积金，同时单位缴纳12%作为公司公积金，这是最基本的计算方式。如果单位还有额外缴纳公积金的话，也都可以算入累计缴存基数。即：

个人公积金账户余额 + 公司公积金账户余额 = 累计缴存基数

贷款金额 = 累计缴存基数 × 最高贷款比例

2、根据月缴存额计算

如果累计缴存基数比较低，可以采用这个计算方式。即：

贷款金额 = 月缴存额 × 最高贷款比例 × 贷款期限

3、根据工资计算

如果一个人没有缴存公积金，只有工资，也可以通过工资计算贷款额度。即：

贷款金额 = 工资 × 缴存比例 × 缴存年限 ×75%

二、最高贷款额度

最高贷款比例取决于贷款用途、房屋性质等因素。在深圳市，最高贷款比例一般为7-9成，最高贷款金额最高不超过1800万元。

1、第一套房：最高贷款比例为90%，最高贷款金额为650万

当你没有在深圳所在区域拥有任何住房时，就可以申请贷款购买第一套住房。最高贷款比例为90%，最高贷款金额为650万元。

2、第二套房：最高贷款比例为70%，最高贷款金额为550万

如果你已经拥有住房，需要申请第二套房产的公积金贷款，最高贷款比例就会降到70%左右。

3、商铺、写字楼等商业性房产：最高贷款比例为50%

商业性房产的贷款额度会受到比较大限制，一般最高只能贷50%左右。

三、贷款期限

深圳公积金贷款期限分为5年、10年、15年、20年、25年、30年不等。根据贷款用途和购房者年龄等条件，可以选择不同的还款期限。

1、中年以上人群建议贷款期限较短一些，以便在退休以后不会有过重的还款压力。

2、年轻人则可以考虑贷款期限较长一些，减轻短期还款压力，同时房价通常在涨，长期投资也能带来更大的收益。

四、其他资格限制

除了贷款额度和期限等限制之外，深圳公积金还有其他的资格限制：

1、申请人必须符合深圳市户籍要求。这意味着在深圳工作并缴纳公积金的非深籍人士可能无法享受本市的公积金贷款政策。

2、申请人须提供相关贷款材料。例如，房屋购买合同、商品房预售合同、以及买房者的身份证明、婚姻状况证明等。

3、申请人需要经过银行及信用评估部门的审批，以确保其经济状况、个人信用记录及还款能力能够满足贷款条件。

五、总结

深圳公积金贷款额度详解，购房者首要的是根据自己的实际情况选择不同的贷款方式和期限，以及认真核算自己的贷款能力。同时，申请过程中应充分了解各种要求和限制，以便快速处理各种问题，避免耽误贷款申请。

本文由深圳贷款公司整理