摘要：本文旨在解密深圳市公积金贷款：利率、额度、申请条件一网打尽！为读者提供详尽的信息，引导读者了解深圳市公积金贷款，同时也为深圳市公积金贷款的申请者提供有用的建议。深圳市公积金贷款是一种低成本、低风险的借贷方式，受到越来越多的人们的青睐。

一、利率

1、公积金贷款利率

深圳市公积金贷款的利率是非常有吸引力的，一般来说，贷款利率远低于商业贷款利率。2019年11月起，深圳市公积金贷款利率下调至2.75%左右，其中5年以内（含5年）的公积金贷款利率为2.75%，5年以上（含5年）10年以下（含10年）的公积金贷款利率为3.25%，10年以上的公积金贷款利率为3.75%。

2、商贷利率

值得注意的是，深圳市的商业贷款利率还是比较高的，一般在5%左右，而且还存在浮动。商贷利率的高低要根据各家银行的情况而定。

3、对利率的评估

从整体来看，深圳市公积金贷款利率相对较低，申请者在选择贷款方式时最好比较一下公积金贷款和商贷的利率差价，根据自己的经济状况做出选择。

二、额度

1、公积金贷款额度

深圳市公积金贷款的额度主要根据申请者缴纳的公积金金额和房屋估值来确定。深圳市公积金贷款额度一般可以高达房屋估值的70%~90%，其中首付的比例要达到30%~10%不等。同时，深圳市公积金贷款的单次贷款额度一般不超过150万元。

2、商贷额度

商贷的额度和公积金贷款相比要更加灵活，银行根据申请者的财力、信用状况和抵押物的价值来确定贷款额度。

3、如何评估额度选择

在选择贷款额度时，建议申请者尽可能选择公积金贷款，这样可以享受到低利率的优惠，同时还能根据自己的公积金存款和房屋估值来计算出合适的贷款额度。

三、申请条件

1、公积金贷款条件

（1）公积金连续缴纳时间满6个月，且个人账户余额有一定的存款余额。

（2）有合法稳定的职业工作，近半年的缴费社保和税务证明正常持续缴纳。

（3）购房人年龄小于60周岁，若申请人已年满55周岁，还需要提交财产状况证明。

（4）申请房屋必须在深圳市范围内。

（5）不在享受第二套住房的购房优惠政策的同时用公积金贷款。

2、商贷条件

（1）有稳定的工作和收入来源。

（2）有良好的信用记录，无不良贷款记录。

（3）提供稳定的还款来源。

（4）有足够的首付金额。

3、如何评估申请条件选择

在选择贷款申请条件时，申请者应该按照自己的经济实力和就业情况选择一种适合自己的贷款方式，同时还需要关注每种贷款方式的申请条件，根据自己的实际情况做出选择。

四、贷款流程

1、公积金贷款流程

深圳市公积金贷款申请流程一般分为以下几个步骤：

（1）申请人提交材料：申请表、公积金缴存证明、职业信息证明等。

（2）银行审核：主要核实申请人的各项资料是否真实有效。

（3）信息提交公积金中心：银行审核通过后会将贷款信息提交到公积金中心，待中心审核并放款。

（4）贷款放款：公积金中心审核通过后，将贷款放款至指定的银行账户上。

2、商贷流程

商贷流程一般分为以下几个步骤：

（1）申请人提交材料：海淘税单、银行流水、收入证明、贷款申请表等。

（2）银行审核：主要核实申请人的各项资料是否真实有效。

（3）评估抵押物价值：银行评估抵押物的价值，以保证贷款安全。

（4）审核通过：银行审核通过后将贷款放款至指定的银行账户上。

五、总结

深圳市公积金贷款是一种低成本、低风险的贷款方式，在购房、资金周转等方面受到越来越多的人们的青睐。在选择贷款方式时，申请者可以根据自己的经济实力和就业情况选择一种适合自己的贷款方式，并根据每种贷款方式的优缺点做出选择。

本文由深圳贷款公司整理。