摘要：

本文将全方位解析如何使用公积金贷款在深圳买房，引出读者的兴趣并给出背景信息。

一、公积金贷款

1、公积金贷款是什么？

公积金贷款是指在购房人有足够的住房公积金账户余额的前提下，根据国家和地方政策规定，申请提取住房公积金和贷款，用于购买住房或还款。

2、深圳公积金贷款政策有哪些？

深圳市住房公积金管理中心规定，申请公积金贷款的购房人需要满足以下条件：

a. 在深圳市缴存住房公积金满一年

b. 申请人及其配偶名下无住房

c. 申请人的个人信用记录良好

d. 申请人的年龄在18周岁-60周岁之间

e. 申请人的名下没有车位或车位数量未超过规定限额

二、深圳买房需注意的事项

1、深圳房价较高，需充分考虑贷款额度和月供承受能力

2、深圳市购房需提高警惕，购房前需充分了解房产证、土地证等相关情况，并与售楼公司签订正式购房合同

3、购房前需调查社区环境、交通便利性、学校医院等基础设施，充分考虑其对生活的影响

三、使用公积金贷款买房需要的流程

1、提前了解自己申请的公积金贷款额度，以及具体的还款方式和期限

2、准备好相应的材料，例如身份证、户口本、公积金提取申请单、购房合同、银行流水等

3、向深圳市住房公积金管理中心递交相应申请，等待审核结果

4、审核通过后，按照规定抵押购买的房屋并开始分期还款，一般分为15年、20年或30年

四、公积金贷款的优缺点

1、优点：

a. 具备稳定性，一旦确定可预见的公积金贷款额度，购房人可以享受较长期间的住房置业资金支持

b. 利率较为优惠，比商业贷款利率低约10%

c. 还款方式多样化，包括按月等额本息还款、按月等额本金还款等多种方式

2、缺点：

a. 具备较为严格的申请条件限制，比如购房人和配偶必须无房和车，且需要缴存一定的公积金

b. 前期使用住房公积金贷款购房，负担较为重，需要年复一年的分期还款

c. 有时候按揭期数尚未还清，购房人需要被迫出售房屋时，在房屋转手时公积金贷款尚未还完会影响新房主的贷款申请

五、总结

在深圳购房有一定的难度，但使用公积金贷款可以为购房者提供经济上的支持和优惠，这也是一个相对较好的选择。但购房者在购买房屋前，需要了解购房流程和注意事项，严格申请公积金贷款条件，以及聘请专业人士进行购房咨询和资产评估。本文由深圳贷款公司整理。