摘要：本文旨在介绍外地公积金在深购房贷款攻略，包括政策解读、申请流程、注意事项和经验分享，帮助读者更好地准备购房过程。外地公积金购房贷款可以帮助购房者缓解资金压力，但是需要注意一些细节，下文针对此进行详细阐述。

一、政策解读

1、政策背景：深圳是全国知名的房价高地之一，房价水平和平均工资水平之比位居全国前列。为帮助购房者缓解资金压力，深圳市政府出台了多项购房优惠政策，其中便包括允许外地公积金在深购房。

2、政策实施范围：外地公积金购房贷款政策可以享受婚后2年以上（含2年）跨省转移的职工及其配偶（以下简称“职工”）的住房公积金贷款。其首套房购房贷款月供不得超过职工月工资的50%。首套房指职工及其配偶名下无住房，且未享受过任何购房优惠政策。

3、政策优势：外地公积金可以提供一定的资金支持，缓解购房者的经济压力。此外，与其他购房贷款相比，外地公积金贷款利率相对较低，还享有部分税务优惠政策。

二、申请流程

1、申请资格：准备购房的职工应符合相关条件，包括婚后2年以上跨省转移、本地参加住房公积金缴存或已达到12个月缴存期限、无本地住房等条件。同时，职工的个人信用记录也应良好。

2、办理材料：需要准备的材料包括：购房合同、产权证（或预售合同）、本人和配偶的二代居民身份证、本人和配偶的户籍证明、职工本人的外地公积金存款证明、我市公积金缴存证明、社保证明、偿还其他房贷款的证明、申请住房公积金贷款的书面申请等。

3、申请流程：职工可以直接到所在单位所在地住房公积金管理中心办理申请。办理前可先了解所在地住房公积金管理中心的相关流程和政策规定，以免发生不必要的麻烦。

三、注意事项

1、贷款额度：职工的贷款额度根据个人情况而异，一般不超过房屋全价值的70%。具体的额度会受到多种因素的影响，包括职工的收入、信用记录、还款能力等方面。

2、贷款期限：外地公积金贷款期限为5年或20年，职工可以选择相应的贷款期限。考虑到房屋的折旧率、利率风险等因素，建议选择较短的贷款期限。

3、利率及还款方式：外地公积金贷款的利率上限为基准利率的1.1倍。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者每月还款金额固定，而后者每月还款金额逐渐减少。

4、保险问题：外地公积金贷款需要购买住房公积金贷款保险。购房者应认真阅读合同文本，了解保险责任和保险金额，保证自己的合法权益。

四、经验分享

1、提前规划：购房者应该提前规划好自己的购房计划，制定合理的资金筹备方案。可根据房屋面积、地理位置、自己的购房能力等多方面考虑，制定资金规划方案。

2、了解政策：购房者应详细了解相关购房政策，包括政策适用范围、申请流程、申请材料、审批时间等方面。充分了解政策，可以避免一些不必要的误解和麻烦。

3、比较利率：不同的银行、贷款方式会有不同的利率。购房者应该比较各家银行的利率和贷款方式，选择适合自己的贷款方式。

4、保证还款能力：购房者需要提前评估自己的还款能力，制定合理的还款计划。保证每月按时还款，避免逾期还款导致的不良后果。

五、总结

外地公积金购房贷款政策为购房者提供了一定的资金支持，为购房者缓解了资金压力。购房者应该提前了解相关政策，严格按照政策规定办理贷款手续，制定合理的购房方案和还款计划，保证自己的合法权益。

本文由深圳贷款公司整理