摘要：随着深圳的经济快速发展，越来越多的人开始考虑在深圳购买房产，但是如果是外地公积金能否贷款购买深圳房产？本文将从四个方面进行详细的阐述。

一、深圳公积金贷款政策

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，符合以下两个条件的职工都可以申请公积金贷款购房：

1、单位和职工都已经缴纳了积存标准的住房公积金；

2、符合深圳市限购政策的规定。

根据住房公积金贷款政策，最高贷款额度覆盖了深圳市全区域内的房源，也就包括了外地购房者能够购买的房源。因此，外地公积金也可以在深圳购房时顺利使用。

二、个人资质问题

外地购房者可以在深圳使用公积金贷款，但是需要满足贷款的基本条件，例如：

1、年龄要求在18-60岁之间；

2、本人名下只能拥有一套住房，且未结清贷款；

3、申请人须与经济主体签订劳动合同或劳务派遣协议，并进行法律、协议约定的缴纳比例和月金额的住房公积金缴存；

4、申请人获得住房公积金缴存证明后，仍需在规定时间内缴交依据贷款合同约定的首付款。

三、深圳限购政策

深圳市的住房限购政策比较严格，购房人需要满足以下条件：

1、在深圳市区连续缴纳社保或个税满1年以上；

2、名下无房，即本人及其所有家庭成员在深圳市范围内无住房；

3、单身未婚者、离异人员需满30周岁以上；

4、家庭已经有一套住房的人士和单位购房用房人员不再受限。

从限购政策来看，外地购房者需要满足在深圳连续缴纳社保或个税满1年以上的条件，才能够购买深圳的房产。

四、深圳地区的房价问题

深圳的房价一直居高不下，因此很多购房者会面临贷款不足的问题。为此，深圳市政府也制定了一系列的政策以疏解压力，例如：

1、通过住房公积金政策激励购房，提高市场稳定性；

2、鼓励银行与贷款公司降低房贷利率，降低购房成本；

3、积极推动公积金贷款在房贷中的占比。

虽然这些政策有所帮助，但是深圳的房价依然很高，对于购房者来说不利的一面也是明显的。购房者需要对市场做出准确的判断，慎重考虑是否能够承担高昂的房价。

五、总结

通过以上的阐述，我们可以得出结论：外地公积金是可以在深圳购买房产时使用的，但是需要考虑到贷款的基本条件和深圳市的限购政策。深圳的高房价也是需要购房者慎重考虑的因素。

本文由深圳贷款公司整理。