摘要：在深圳购买二套房需要贷款的朋友们，本文提供了一份深圳二套房贷款攻略，帮助你省钱，揭秘购房的干货。本文由深圳贷款公司整理。

一、如何选择银行？

1、第一家银行未必是最优选择

大部分人在贷款时只考虑到了第一家银行，而忽略了其他的贷款机构。实际上，你需要在多个银行之间进行比较，比较贷款利率和各种手续费用。不要一开始就将自己锁定在第一家银行，因为其他银行也有可能为你提供更好的贷款条件。

2、关注银行政策

贷款政策是经常变化的，每个银行都有不同的政策。贷款时一定要关注银行的政策，遵照最新的政策去准备申请材料。

3、仔细阅读合同

贷款合同是保护消费者权益的法律文书，需要仔细阅读，理解所有的条款和条件，包括利率、还款方式、提前还款条款等。如果你不理解某些条款，请务必与银行的负责人沟通，并确保将条款以书面形式确认。

二、如何优化贷款利率？

1、首先了解贷款市场行情

需要对国家利率政策及经济形势等有大致的了解，能够更好的把握利率走势，从而获取最好的汇率。当然，有条件的话可以选择咨询专业的贷款机构或专业人士，了解贷款市场行情。

2、选定合适的还款方式

还款方式有等额本息和等额本金两种方式。等额本息更适合月薪稳定的个人，等额本金则适合起点较高但还贷规律确定的家庭。选定合适的还款方式可以优化贷款利率。

3、有关公积金的问题

将公积金和贷款合作可以优化你的贷款利率，公积金的贷款利率一般比商业贷款低，如果你符合公积金贷款条件，建议先尝试使用公积金贷款。

三、如何避免额外的费用？

1、忽视其它杂费

除了贷款利息以外，银行还会收取额外费用，例如信用调查费用、评估费、公证费等。如果你忽视这些杂费，你的贷款成本将大大增加。在签署贷款合同之前，一定要了解所有相关费用并做好充分准备。

2、避免不必要的违约金

如果你无法如约还款，银行将会收取违约金。为了避免不必要的违约金，你应该提前了解你所承担的每月偿还贷款利息的金额，制定可行的还款计划。

3、精打细算

详细计算贷款成本，包括贷款利息、各种杂费等，避免不必要的浪费。

四、必备材料有哪些？

1、个人身份证明

需要提供有效身份证件，包括身份证、驾驶证或护照资料等。身份证明是进行贷款申请的前提，审核时需要检查每一个人的基本信息、地址等等。

2、收入证明

收入证明提示你的职业和性质，可以包括你在公司的职位和薪酬水平、个人所得税缴纳证明等材料。如果你从事自营业务，要提供相关的业务证明以证明可持续性、现金收入等。

3、资产证明

证明你的资产情况，包括房产证明、存款证明、股票资产等等。证明你的个人或家庭财富状况，如果你有较好的资产保证，将会有利于通过贷款审核。

五、总结：

本文介绍了深圳二套房贷款攻略，包括如何选择银行、如何优化贷款利率、如何避免额外的费用、必备材料有哪些等4个方面。深圳购房买二套需要银行贷款的朋友们，本文为你省钱，揭秘购房的干货。请您认真遵照我国当地银行贷款政策规定，合法、合规地获取自己的二套房资产。本文由深圳贷款公司整理。