摘要：深圳房市一直以来都被认为是中国房市的“风向标”，未还房贷对于深圳购房者来说，影响可谓是深远的。本文将从银行贷款、信誉记录、购房进度、二手房交易四个方面来详细阐述未还房贷对深圳购房的影响，帮助读者更全面地了解相关情况。

一、银行贷款

1、禁止续贷：

如果你有未还清的房贷，银行是不会给你放款的。这就意味着，如果你想在深圳购房，就必须先将未还的房贷还清，否则，你无法从银行申请到贷款。

2、增加贷款利率：

如果你有未还贷款的记录，之后你申请贷款的时候，银行可能会认为你的贷款风险很高，于是会增加你的贷款利率，即使你成功申请到贷款，也要面对更高的利息。

3、审批严格：

银行在审批贷款时，会参考借款人的个人信用记录，如果你有未还贷款的记录，银行就会认为你的信用不好，从而对你的贷款审批进行更加严格的审核，甚至可能会拒绝你的申请。

二、信誉记录

1、影响信用评级：

未还房贷是一个很严重的逾期行为，这将直接影响你的信用记录。如果你有未还房贷的记录，你的信用评级就会下降，这将严重影响你今后的信贷申请、房屋租赁等方面的申请。

2、影响个人征信：

房贷未还影响的不仅是你的银行贷款和信用评级，还会出现在你的个人征信报告中。这将进一步影响你今后的各种金融交易，比如信用卡、购买车辆等等。而且，这些负面记录会留在你的个人征信报告中几年，给你今后的各种金融活动带来一定影响。

三、购房进度

1、影响购房进度：

如果你有未还房贷的记录，你在购房时，银行就会认为你的贷款风险较高，就需要进一步审核你的贷款申请。这个过程可能会比正常流程耗时很多，从而拖延你的购房进度。

2、居住证的审批：

深圳在购房时，有可能需要居住证的审批。如果你有未还房贷，这将对你的居住证审批造成很大的困难，甚至可能被拒绝。

3、增加购房风险：

购房时，如果你有未还房贷的记录，这将提高你购房的风险。比如，购买二手房时，如果卖家有未还房贷的记录，这意味着他的抵押贷款还没有还清，银行可能会拒绝为你的购房进行抵押贷款，从而延迟你的购房计划。

四、二手房交易

1、影响交易进度：

如果你想购买一套二手房，但是卖家有未还房贷的记录，这将对交易进度造成很大的影响。因为涉及到的贷款变多了，需要协调的事项也更多，这将导致整个交易过程变得更加复杂。

2、增加购房风险：

如果你购买的二手房有未还房贷的记录，这将增加你个人的购房风险。因为在未还贷款的情况下进行交易，面临的风险也就增加了。需要特别注意的是，如果卖家在交易时将未还房贷的情况隐瞒，这将增加你的法律风险。

3、增加税费开支：

购买二手房时，你需要支付的税费和手续费会比购买新房更高。如果卖家有未还贷款的记录，这将增加银行、税务局对你的审查力度，由此可能产生更多的税费和手续费。

五、总结：

通过本文的详细阐述，我们可以看到，未还房贷的影响确实很大。它会影响到你的银行贷款、信誉记录、购房进度以及二手房交易等方面。因此，在购房前，一定要将未还房贷还清，保持良好的信用记录和良好的银行交易历史，这将有助于更快地实现自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理