摘要：本文将从深圳购房贷款限制和外地购房贷款能否落地这两个方面进行阐述。深圳最近颁布了新的购房政策，对购房人的资质和购房贷款都做出了一定的限制和规定。而外地购房人面临的情况则不同，我们将分析这些差异。

一、深圳购房贷款限制

1、深圳限制购房人的资质，只有符合资格的人才能贷款购房。具体而言，购房人必须在深圳缴纳社保或纳税满60个月；或在深圳持续工作满36个月，可以提供社会保险缴纳记录；或者在其他地方依法缴纳社会保险，且符合《深圳控制房地产市场风险的若干措施（试行）》的其他规定。

2、深圳对购房人的借款能力也做出了规定。银行贷款额度不得超过家庭月收入的5倍，按揭周期不得超过25年。

3、此外，购房人还必须有一定的首付比例。对于首套房，首付比例为30%；对于二套房，首付比例为50%。

二、外地购房贷款能否落地

1、对于在深圳以外的非深户籍人员，购房方式与深户相同，但对于贷款额度和首付比例有所不同。银行贷款额度不得超过房屋总价的70%，而首付比例对于首套房为35%；对于二套房的外地购房人，首付比例为60%。

2、外地购房人要向当地的银行进行贷款申请，可能会面临额外的审查和审核程序。银行会对购房人的资格和信用评级、还款能力和收入状况等进行评估，确保贷款风险最小化。

3、外地购房人还需要了解当地的购房政策和贷款规定。一些城市采取了限购措施，外地购房人可能需要在当地缴纳社保或纳税一定时间才能购买房产。

三、对购房人的影响

1、限制购房人的范围。对于没有在深圳缴纳社保或纳税，且没有在深圳工作超过36个月的人士，他们的购房贷款渠道将受到影响。这些要素将更加强调购房人的身份和背景，可能让购房人面临一定的难题。

2、限制购房能力。 限制银行贷款额度和首付比例，可能减少购房人的买房能力，但也可以避免购房人过度负债。该政策还可以防止之前的做法，即购房人恶意地从银行贷款，不偿还贷款，解决房屋买卖时的合法权益争端。

3、影响房价。这个政策可能会降低房价，由于购房能力的限制，购房人所需购买房屋的规模和价值将下降，最终将导致房价下降。

四、对银行的影响

1、减少银行贷款。由于深圳购房贷款的限制，银行借款人的选择将受到限制，可能会减少银行的贷款业务额度。

2、增加银行的审查工作。银行需要对贷款人的资格进行审查，这意味着银行可能需要增加员工来处理更多的审核工作。

3、合规经营。限制对银行合规经营的影响将有所增加，银行将更加强调合规经营，以避免出现潜在的风险和损失。

结论

深圳购房贷款限制和外地购房贷款能否落地是许多人关注的政策。购房人需要根据政策要求正确选择购房和申请贷款的方式。银行需要根据政策要求开展合规经营。本文介绍了深圳购房贷款限制和外地购房贷款能否落地的各个方面，以帮助人们更好地了解这些政策，以便做出更好的决策。

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