摘要：

2021年深圳二套房贷利率一览及最新政策解析，是当前广大购房者关心的焦点。本文将从四个方面进行详细解析，在本文中，深圳的二套房贷利率指的是商业贷款利率。

一、二套房贷政策解析

1、新政策解析

从2021年4月20日起，深圳执行新政策，关于二手房和新建商品住宅二套房的贷利率和部分首套住房贷款分别上浮15个和20个基点。

2、政策背景

随着国家的金融管控政策的不断升级，银行二套房贷利率不断上涨。这使得很多购房者的负担增加。因此，新政策被提出，目的是为了控制深圳楼市价格，并稳定房价。

3、政策影响

新政策的实施对于二套房贷利率有明显的影响，对购房者提出了更高的要求。购房者在购房之前需要认真研究新政策变动，了解二套房贷利率的上浮情况，降低购房的风险。

二、银行利率解析

1、招商银行

招商银行是深圳主要的银行之一，近期其商贷政策有所变动，二套房贷款利率为首套房贷款利率上浮15BP，即基础利率报3.53%。

2、建设银行

建设银行是深圳其他一家重要的银行。最近，建行调整了其房贷利率，二套房贷款利率上浮20BP，基础利率为3.6%。

3、其他银行

其他的银行，如工商银行、农业银行和民生银行都实施了相应的政策，二套房贷款利率都有所上涨。

三、贷款利率计算方式

1、基本利率

基本利率是指银行实施的不变利率。房屋贷款的基本利率通常是以中国人民银行公布的社会基准利率为基础，加上银行一定上浮因子后计算的。

2、浮动利率

浮动利率是随着基准利率的变化而变化的。这意味着贷款利率将随着银行的基准利率变化而上涨或下降。

3、利率范围

银行根据房屋贷款人的还款能力、信用状况和借款期限等因素测算贷款利率，贷款利率通常为基准利率加上零点一到零点五个百分点（BP）不等的上浮。不同银行的利率不尽相同，也存在不同程度的区别。

四、购房方案建议

1、了解新政策

购房者在购房之前需要了解新政策变动情况，了解深圳银行实施的二套房贷款利率，以及其他相关调整，准确计算自己的房贷支出。

2、优秀的房屋评估

购房者需要找到一家可靠的、负责任的房屋评估机构，对所购房屋进行评估，并根据评估结果选择合适的房屋。

3、选择优质企业

购房者在考虑房屋贷款的时候，需要选择正规的银行和贷款机构进行合作，并且必须选择具备全国认可的房地产开发企业。

五、总结

本文从二套房贷款政策解析、银行利率解析、贷款利率计算方式和购房方案建议四个方面进行了详细阐述。深圳的政策有所变动，购房者需要注意深圳银行实施的利率情况，并进行相应的购房规划。购房者需要准确地掌握二套房贷利率，选择靠谱的银行和贷款机构，通过优秀的房屋评估和选择优质企业，减少购房的风险。

本文由深圳贷款公司整理。