摘要：在这篇文章中，我们将就外地房贷在深圳是否算作房贷记录进行阐述。我们将从以下四个方面探讨这个问题：政策解读、银行政策、影响贷款审批的因素、金融监管政策。

一、政策解读

有的人认为，只有在深圳购买房产并贷款购买的房产才会计入房贷记录，其他城市贷款购买房产，在深圳购买房产贷款并不会计入房贷记录。

但是，在目前的房贷政策下，外地的房贷记录同样会计入深圳贷款人的个人信用记录。无论是深圳本地购房者还是外地购房者，在贷款审批时，银行都会依据其个人信用情况来评估贷款风险和还款能力，从而做出贷款审批决策。

另外，根据《个人征信业管理条例》，征信机构应当依法采集、整理、处理和提供与个人有关的信用信息及其他信息，包括个人在全国各地的房贷情况，这一部分信息都会被纳入征信报告中，不会受地域限制。

二、银行政策

借款人在申请深圳房贷时，银行通常会要求提供征信报告。征信报告中会显示贷款人的全部借贷记录，包括其在外地的房贷情况，但具体是否计入个人信用记录，这也要视银行和其内部政策而定。

一些银行可能会更加关注在深圳地区贷款购买房产的记录，但是如果借款人在外地有贷款记录，这也会在评估其还款能力时起到一定的作用。因此，如果外地的房贷存在逾期或欠款情况，将会对借款人的信用评级产生负面影响，从而影响贷款审批结果。

三、影响贷款审批的因素

除了房贷记录，还有一些其他因素也会影响深圳借款人的贷款审批结果：

1、信用评级：征信报告可能会显示借款人的信用评级，这主要评价个人在过去的还款历史、职业和收入等多个方面的表现。信用评级越高，通过贷款审批的几率就越大。

2、还款能力：借款人的还款能力是银行在审批贷款时重点关注的一个因素。如果借款人的收入稳定、负债率较低、还款来源充足，贷款审批就更有可能通过。

3、抵押物价值：深圳的房价高企，因此借款人所购房产的地段、户型、面积以及未来潜在价值都会影响抵押物的价值，从而影响银行的贷款审批结果。

四、金融监管政策

为了防范风险，金融监管部门曾多次出台限制房贷政策。根据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，自2019年11月份以来，深圳地区已经连续实施了13次信贷政策收紧，这包括了对购买第三套住房的严格审查，以及对首次购房首付款的要求加强等措施。

金融监管政策的目的是为了防范房地产领域过热所带来的风险，保证金融系统的稳定运行。在这样的监管政策下，银行可能会更加审慎地考虑是否向有房贷记录的借款人放款。

五、总结

综上所述，外地房贷在深圳是否算作房贷记录，不仅仅是个人信用记录的问题，还会涉及到银行的内部政策以及监管政策。外地的房贷记录同样会被纳入深圳的征信报告中。在贷款审批时，银行会综合考虑借款人的各项因素，包括信用评级、还款能力、抵押物价值等。在后续的金融监管政策中，银行向有房贷记录的借款人放款的可能性也会受到一定程度上的影响。

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