摘要：随着深圳房价的不断攀升，各地前来购房的人数不断增多。对于外地人而言，如何利用自己的公积金在深圳购房成为了一个热门话题。本文将以此为中心，对外地公积金在深圳购房贷款攻略进行详细的阐述。

一、公积金贷款攻略

1、 首先，外地购房者需满足深圳市公积金管理中心制定的要求：连续缴存公积金12个月以上并有当地社保。如未满足此条件，可申请夫妻共同贷款或找担保人，或者等满12个月后再去贷款。

2、 按照公积金的比例进行贷款，市内最高可贷款90%，市外最高可贷款70%。同时需注意还款事项，如还款期限不得超过30年，家庭收入必须两倍以上，且一定要按时还款，否则会对信用记录造成严重影响。

3、 建议在房款前进行一下了解，包括房屋的基本信息、交通及生活配套、房屋所属区域的发展趋势、周边环境情况等，以便做好后续的还款计划。

二、深圳购房政策

1、深圳购房政策是不断变化的，需要对政策进行一定的了解，以便做出适应性的准备。如2019年，深圳市政府出台了新政策，针对购房者的实际情况，对房贷、限购等方面做出调整。

2、具体而言，新政策中最主要的变化是放宽了外地人购房限制，在符合规定的前提下，外地人也可以在深圳购房。此外，针对公积金贷款的政策也有所调整，贷款额度相应提高。

3、建议关注深圳市政府的官方网站及时掌握最新的购房政策，以便及时调整购房计划。

三、深圳房贷利率

1、深圳市的房贷利率也是需要注意的一项内容。按照国家规定，目前商业贷款的利率大多在4.9%~6.55%之间，但对于符合条件的公积金贷款者，利率会有所优惠。

2、具体而言，符合规定的公积金贷款者，可享受利率在4.0%以下的优惠政策。同时，根据市场变化，房贷利率也可能发生变化，建议在购房前咨询当地的银行机构，掌握最新的房贷利率信息。

3、针对公积金贷款者，建议提前办理公积金业务，并了解公积金贷款的相关政策，这样可以在购房时获得更多的贷款额度和更低的利率。

四、购房流程及注意事项

1、首先要确定自己的购房预算，根据预算去寻找适合自己的房源。在选房时，需考虑多方面因素，如交通状况、地理位置、房屋朝向等，建议多看几次房源，对比各家开发商的价格、贷款政策和优惠政策以及房屋品质。

2、确认好要购买的商品房后，购房者还需要同开发商签订预售合同并办理按揭贷款。在签订合同时，需要注意条款的清晰和合理，确保自身权益不受侵害。

3、完成按揭手续后，购房者还需要进行公证、过户等手续，以确保房屋的合法性，并需要支付相关的税费、管理费用等，在缴纳费用时，要注意及时要保证对方出示相关证件。

五、总结

在深圳购房中，外地公积金是一个不容忽视的问题。本文通过公积金贷款攻略、深圳购房政策、深圳房贷利率、购房流程及注意事项四个方面，对这一话题进行了详细的阐述，并提出一些具体的建议。希望这篇文章能为有需要的人士提供一些参考和帮助。

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