摘要：深圳是一个高房价、高消费的城市，购房难度较大。但利用公积金贷款购房是许多深圳市民的选择。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金贷款购房攻略，为准备购房的读者提供有用的参考和建议。

一、公积金贷款条件

1、落户满两年并有深圳市户籍。

2、单位在深圳市注册并缴纳住房公积金。

3、名下没有自购或持有住房。

4、个人信用记录良好，工资收入稳定。

5、申请人年龄在21岁至50岁之间，年龄的上限和下限还与城市等级有关，一线城市与二线城市略微有所不同，且每年有所不同。

二、贷款额度和利率

1、首套房公积金贷款的最高额度为500万元。

2、还款期限最长为30年。

3、公积金贷款利率相对较低，目前的基准利率为3.25%。但是随着市场的变化，贷款利率也会随之上涨或下调。建议准备购房的市民提前关注利率走势，以做出更明智的选择。

三、贷款申请流程

1、首先，需要在深圳市住房公积金管理中心申请开通住房公积金账户和提取密码。

2、在有了住房公积金账户和提取密码后，申请人可以通过在线申请、电话申请或到营业厅窗口提出申请。

3、申请人需要准备好各种证明文件，例如：《住房公积金提取申请表》、购房人身份证及户口簿、购房合同、首付款收据、约定购房款支付方式及金额确认书、银行流水等证明有偿还能力的材料。

4、审核通过后，贷款会进入银行账户，并按照约定的还款方式进行还款。

四、利用公积金贷款购买二手房

除了用公积金贷款购买新房，市民还可以考虑利用公积金贷款购买二手房。在购买二手房时，申请人需要注意以下事项：

1、二手房卖家必须持有合法的房产证，且房屋拥有满5年以上产权。

2、根据深圳市政策规定，公积金贷款在二手房上的最高额度为80%。此外，银行还会对房屋价值、申请人信用记录等进行评估，确定实际的贷款额度。

3、需要购房人自行与卖家协商好房屋价值并签订具有法律效力的《二手房买卖合同》，将合同及其他相关材料提交银行操作。

五、总结

深圳是一个高房价、高消费的城市，但对于准备购房的市民而言，利用公积金贷款购房是一项优势明显的选择。在贷款条件、贷款额度利率、贷款申请流程和购买二手房等方面，本文为读者提供了详细的攻略和建议。如果您正准备购房，请认真参考本文提供的信息，并综合考虑自身情况，做出明智的决策。

本文由深圳贷款公司整理