摘要：深圳作为中国经济特区的核心城市，吸引了大量外地人前往购房。对于这些外地人来说，如何贷款购房是重要的问题。本文从四个方面为大家介绍深圳购房攻略，帮助外地人顺利贷款购房。

一、优势项目

1、购房提取公积金

熟悉公积金政策的外地购房者可以把本市之前交纳至公积金账户中的公积金提取出来，满足一定条件的可以贷款购房，并且可以享受一些优惠政策。

2、震荡市并购房

在市场低迷时期，如何选择购房时间，也是外地购房者需要关注的焦点。购房门槛较低、贷款成本低的时候，外地购房者可以在市场低迷时期买入房产，等待市场回暖后高价出售，获得更高的价值。

3、实行购房分期

对于购房者来说，分期付款可以有效分解购房的压力，降低购房资金压力。深圳也推出了购房分期政策，为外地购房者带来了极大的便利。

二、贷款政策

1、深圳市住房公积金中心放宽非住深居民住房公积金贷款条件

深圳市住房公积金中心不断以可持续需求作为依据进行调整，将非深圳户籍购买首套住房的购房人数纳入深圳的住房公积金贷款，并放宽贷款标准。

2、住房公积金贷款还款方式多样

深圳市住房公积金中心为外地购房者提供多样化的贷款还款方式，可以按照还款方式略微调整贷款利率，满足不同客户的需求。

3、深圳银行贷款政策放宽

近年来，深圳银行持续推动金融服务，将基本公寓类住房的首付比例下调至20%以上，最长还款期限达30年，增加了外地购房者的可贷款额度。

三、税费政策

1、个人所得税新政

国家新财税政策也对购房人士带来了福音。根据新政策，购房者购得普通住房后可以在五年内卖掉，免征个人所得税。

2、房屋交易税费

在房屋转移过程中，存在各种税费。因此，外地购房者在购房前必须了解各种税费的信息和支付方式，以规避不必要的困难和风险。

3、房产税政策的变化

根据最新消息，房产税的政策会逐步出台，可能会引起房产市场的波动。外地购房者在购房时也需要留意这一政策的变化。

四、购房许可证政策

1、两证办理流程

深圳市对房屋销售实行“双证明”制度，必须拥有房屋售房许可证和预售许可证才能售卖房屋。因此，外地购房者在购房前需要仔细审查购房商或开发商的证件和许可证，确保购房的合法性。

2、许可证代办

深圳市也提供了代办购房许可证的服务。购房者可以自行前往相关事务所咨询与购房许可证相关的问题，或者委托专业服务公司处理，便捷高效。

3、政策风险提示

外地购房者在购房之前也需要了解购房带来的风险和不确定性，并在购房时进行理性决策。

五、总结

深圳房产市场是吸引外地购房者的重要因素。在购房时，外地购房者需要了解地区房价、税费政策、贷款流程和购房标准等各种因素，为自己选择合适的购房项目。

本文由深圳贷款公司整理，希望能够帮助外地购房者顺利实现购房梦想。