摘要：本文主要就深圳小产权房是否可贷款购买、学位问题进行详细解析。小产权房作为一种特殊的商品住房，一直存在争议。在这篇文章中，我们将解答购买小产权房是否可以贷款，并探讨小产权房在学位问题上的解决办法。

一、小产权房是否可以贷款购买？

1、小产权房的定义：小产权房是指在土地法规划允许下，以农村集体建设用地上的闲置、废弃房屋改建或新建，未经批准擅自改建的房屋，属于非法性质的房屋，其房屋产权不具有法律效力。

2、深圳银行是否承认小产权房贷款：根据深圳银行的规定，小产权房确实不在可贷范围内，一些购买小产权房的购房者只能通过以租代售、全款购买等方式。此外，购房者在购买小产权房时，还需要注意房屋性质的法律效力和产权证等问题，避免在购买之后发现房屋存在问题而产生经济损失。

3、小产权房的风险：小产权房不仅不能得到银行的贷款支持，也不受保障。购房选择必须要遵循国家政策规定，了解合法性质，防止购房合同和产权纠纷等问题，避免造成损失。

二、深圳小产权房如何解决学位问题？

1、城镇私立学校能否解决小产权房的学位问题：小产权房属于非法住宅，一些学校在择校时会排除非法住宅的学生。因此，在购买小产权房前，需要确定学校对于种类房屋的招生政策。相应地，搬迁入学政策的优化、完善、逐步推行，将不合法建筑变为合法建筑，持续解决小产权房的学位问题，以确保小产权房住房需求的合法性。而城镇私立学校在学位招生方面较为灵活，购房者可以先了解周边私立学校的情况，提前规划孩子的教育问题。

2、政府解决小产权房的学位问题：深圳市政府正在积极推进小产权房的规范化，为购房者提供稳定的住房环境。大力支持，改善落后的住房条件，解决学位难题，建立更加完善的房屋购买政策和学位招生政策，让小产权房的生存环境得到保障，同时优化市场竞争，增强互动合作，降低择校成本，有利于提高学校的教育质量和水平。

3、深圳市教育部门的解决方案：为了解决小产权房的学位问题，深圳市教育部门制定了多项政策。首先，学校不得拒绝任何符合招生要求，不属于伪学校、非法办学的学校不得切断社区、小产权房学生的就读通道；其次，对于小产权房居民所在学校就近招生的情况下，应该优先就近入学，不得轻易进行排除就读，在考虑学校招生总体规模的情况下，采用不重叠的任意形式网格化学区，形成适合小产权房居民的长效机制。

三、小产权房购买需要注意的问题

1、了解小产权房的真实情况：在购买小产权房时，需要注意到小产权房的真实情况，房屋的产权证和房屋是否合法等问题，以避免出现问题。购房者应该在认真了解房屋的基本信息、产权证明、房屋用途及是否合法等问题后，再进行购买。

2、需要选择可靠的中介公司：购买小产权房需要选择一家可靠的中介公司，在购买过程中全程中介，避免在购买小产权房时出现经济损失。中介公司应该有正常的执照和相应资质，建立守法经营观念、诚实守信的价值观念，让购房者放心。

3、遵循相关政策法规：购买小产权房需要遵循相关政策法规，购买前应咨询相关法律专家进行分析和询问。此外，购房者应当了解相关银行借款的政策，避免小产权房购买贷款问题带来的法律纠纷。

四、总结：

小产权房在房产政策方面有很多限制，目前无法获得银行的贷款支持，需要购房者注意房屋的合法性。在深圳市政府的大力支持下，小产权房的规范化及学位问题解决将会逐步得到解决。购买小产权房需要了解相关法规和政策，选择可靠的中介公司，尽量避免出现经济损失。

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