摘要：深圳是全国房价最高的城市之一，小产权房作为深圳特有的产权类型，备受关注。然而，许多购房者对于深圳小产权房是否能享受20年贷款存在疑问。本文将从法律、政策、市场和银行贷款四个方面详细解答该问题。

一、法律

1、深圳市住房管理局的规定认为小产权房的产权期限是30年或者不满30年，因此严格意义上讲，小产权房并不能享受20年贷款。银行在审核贷款申请时会核查购房者的购房合同，如果产权期限不足30年，银行将会拒绝贷款申请。

2、然而，法律在逐渐适应市场需求的过程中，一些区域在比较灵活的情况下，允许小产权房享受部分政策优惠。一些区域允许作为“超市小产权房”的房产可以获得20年的贷款期限。因此，建议购房者在选择房产时，要了解当地的地方规定和政策，以避免购买后无法获得贷款。

3、总的来说，由于深圳小产权房的产权期限问题，许多银行并不提供20年贷款。但是，对于已经购买了小产权房的购房者，可以通过将房产过户到代购公司等方式来规避法律风险。

二、政策

1、目前，深圳市房产局所制定的规定认为，小产权房不属于商品房，无法享受政府购房补贴等优惠政策。

2、与此相对的是，深圳市人民政府也出台了一些政策，旨在稳定房地产市场，例如提高购房门槛，加强限购政策等等。这些政策对于小产权房来说同样生效，加大了购房难度。

3、因此，在政策上，小产权房存在许多限制和局限，这也为购房者带来了一定的不便利。

三、市场

1、深圳房地产市场一直处于高热状态，限购、限售、限价等政策措施层出不穷，小产权房也不例外。许多购房者想要买到便宜的小产权房，就需要耗费大量的时间精力在市场上寻找。而即使找到了小产权房，其贷款难度也很高。

2、小产权房因为产权期限等原因难以获得20年贷款，导致小产权房市场上的出售价格非常便宜。这种情况下，很多购房者选择购买小产权房，但是也存在不少风险。例如，小产权房的产权期非常短，自动降低了未来房屋价值。此时，购房者需要认真考虑风险收益比，判断购买小产权房的利与弊。

四、银行贷款

1、深圳的银行贷款政策比较严格，对于小产权房的贷款审核也比较严格。小产权房的产权期限问题使得银行在审核贷款申请中会更加谨慎。而另一方面，银行又会更加倾向于审批大产权房的贷款申请。

2、在贷款利率方面，小产权房相比大产权房通常更难获得较低的贷款利率。购房者需要认真考虑，选择合适的银行利率，并尽可能提供更多抵押物来增加贷款成功的概率。

3、考虑到小产权房的产权周期问题，购房者在选择银行时建议选择比较稳定、信用良好的银行合作。

五、总结

深圳小产权房由于其产权周期问题等种种因素，使得其获得20年贷款困难重重。购房者需要认真考虑自己的风险收益比，选择合适的房产和贷款方式，以及尽可能多的上传抵押物。

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