摘要：在深圳购买小产权房是否可以正常贷款一直是广大购房者关注的问题。本文将分析深圳小产权房的贷款难题，帮助读者更好地了解小产权房贷款情况。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指房屋所有权属于开发商或者集体，建设在未纳入城市规划的土地上，且房屋面积小于规划要求。

2、小产权房的产权期限一般为40年或50年，这意味着购买房屋的人只拥有房屋使用权，而不是所有权。因此，在购买小产权房时需要特别注意房屋产权期限和使用权转让问题。

二、小产权房的贷款难题

1、贷款标准难以达到

小产权房的产权期限短，银行通常只会在产权期限大于20年的情况下才会考虑发放贷款。但是，深圳市的小产权房很少能够符合这个标准，这使得小产权房产生了贷款难的问题。

2、房产评估低

小产权房的市场认可度很低，房产评估时的价格也会较低，这通常会影响银行判断此类房屋的价值。而银行在评估值过低时，往往不愿意批准贷款。

3、借款人信用上限

银行对于借款人信用额度的限制，也使得小产权房贷款难以实现。对于许多购房者来说，他们已经承担了其他贷款或者未偿还贷款，这往往会超过银行规定的信用额度。这种情况下，即使是申请小额贷款也很难得到批准。

三、小产权房贷款解决方案

1、选择专业贷款公司

在贷款申请时，可以选择一些专业的贷款公司进行申请，这些公司通常会有更为灵活的贷款政策，可以帮助购房者解决贷款难题。

2、转为商业贷款

可以将小产权房的贷款方式从公积金贷款转为商业贷款。这种方式通常要求购房者提供更多的财务证明，但在今天，银行对于商业贷款的批准率已经有了显著提高。

3、支付更高的首付款

购房者可以考虑支付更高的首付款，这样可以降低银行的风险，从而更容易得到贷款批准。此外，较高的首付款也可能使购房者获得更优惠的贷款利率。

四、深圳小产权房的未来

深圳市政府已经采取相关措施推进小产权房的合法化。截至目前，有关政策已经做出了一些规定，对于小产权房产权的争议也得到了解决。这些举措为小产权房贷款提供了更多的可能性，并有助于疏解深圳市的房屋供应压力。

五、总结

总体来说，深圳小产权房的贷款难题是存在的，但并不是完全不能解决。我们可以从选择正规贷款公司、转为商业贷款、加大首付款等方面入手，以最大限度地提高小产权房贷款成功率。随着深圳市政府的相关政策不断推进，小产权房贷款问题也将有所缓解。

本文由深圳贷款公司整理。