摘要：深圳小产权房能否抵押？这是很多购买小产权房的业主关心的一个问题。本文从土地性质、市场流通性、政策法规和银行贷款等四个方面入手，详细阐述深圳小产权房能否抵押及相关的贷款事宜。

一、土地性质

1、深圳小产权房的土地性质

小产权房属于城中村、农村集体建设用地、宅基地等非商品房，土地使用权不是国有土地，而是农村集体所有制土地。因此，小产权房的房屋所有权证只是“一证不立”证明文件，没有房屋所有权证。

2、小产权房的抵押问题

由于小产权房不是商品房，所以它的土地使用权证不具备抵押价值。即使业主进行抵押，银行也不会接受小产权房的土地使用权证作为抵押物。

二、市场流通性

1、深圳小产权房的市场流通性

小产权房在市场上的流通性相对较差。小产权房的转让需要满足一定的条件，例如需要居住满五年后才能进行转让。

2、小产权房抵押的困难

由于小产权房的流通性较差，房屋易于产生流转风险，从而增加了银行的抵押风险，因此银行对小产权房抵押的意愿很低。

3、小产权房仍可贷款

尽管银行不愿意接受小产权房的土地使用权证作为抵押物，但在小产权房居民没有其他抵押品的情况下，银行还会愿意提供个人信用贷款。

三、政策法规

1、深圳小产权房政策法规

目前，深圳市对小产权房的管理政策比较严格，此类房源的出租、转让等行为均需符合相关规定。如果出现不符合相关规定的情况，业主有可能会受到处罚。

2、银行贷款政策

尽管小产权房目前不具备抵押价值，但是在价格较为合理的情况下，仍可以通过抵押其他资产或者提供信用担保的方式获得银行贷款。

四、银行贷款

1、深圳小产权房的贷款方式

对于小产权房业主而言，获得银行贷款的主要方式是通过提供其他资产作为抵押品。例如，如果业主名下有其他房产，可以将这一房产作为抵押品，获得银行的贷款。

2、深圳小产权房的贷款额度

在抵押其他资产的情况下，业主可以获得与抵押资产价值相当的贷款额度。此外，业主还需要提供个人信用记录及收入证明，以便银行进行综合评估。

3、深圳小产权房贷款利率

小产权房属于非商品房，抵押其他资产的利率相对较高，目前市场上一般的贷款利率在7%以上。

五、总结

深圳小产权房不能直接抵押，但业主可以通过提供其他资产作为抵押品或者提供个人信用担保的方式获得银行贷款。需要注意的是，银行对“小产权房贷款”具有相对较高的风险，因此业主需要提供足够的资产证明及个人信用记录，相信在政府政策的不断改善下，小产权房的市场流通性和抵押率都将得到提升。

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