摘要：本文将探讨深圳小产权房是否能够使用公积金贷款，进一步说明小产权房的概念并对此进行评估。

一、小产权房概念

小产权房，顾名思义，是指不具有国家所有权的房屋，相对于“大产权房”而言。在中国一些发达城市的特定地区，小产权房普遍存在。由于土地性质各异，小产权房在每个地区的情况都不尽相同，且政策不稳定，这导致小产权房的信誉被严重损害。按照国家的规定，小产权房不能够在市场上交易、贷款、出租，且仅为住房使用权，不能够进行公证。

二、小产权房的劣势

小产权房的劣势主要有以下几个方面：

1、产权不明：由于小产权房无法获得国家所有权，其产权在很大程度上不明朗。此外，小产权房存在的时间也较短，而且多数都是由个人拥有，由此导致了产权、财产等方面的法律和政策风险。

2、贷款难度大：小产权房因为缺乏国家所有权，无法在主流信贷渠道上贷款。即便有一些贷款机构提供小产权房贷款，申请流程也较为复杂，审核不易通过，利率较高，难以满足房屋购买者的贷款需求。

3、风险较高：许多小产权房由于资质锅炉，缺乏检查和审核，装修质量也存在较大的问题，很容易发生建筑安全事故等风险。

三、深圳小产权房能否使用公积金贷款？

深圳小产权房是否能够使用公积金贷款是一个备受关注和争议的问题。截至目前，深圳市住房公积金管理中心尚未发布关于小产权房是否能够使用公积金贷款的官方说明。但是，根据深圳市其他地区的实践经验和政策规定，可以初步得出以下判断：

1、深圳市小产权房的性质与其他地区相同，均为未获得国家所有权的房屋。因此，深圳市的小产权房同样不能在市场上交易、贷款、出租等。

2、深圳市公积金中心对于小产权房的政策不明确，但存在海珠区、番禺区等区域的小产权房具有一定的参与公积金贷款的渠道。因此，深圳市的部分小产权房可能会被纳入城市住房公积金贷款范畴。

总之，深圳市小产权房是否能够参与公积金贷款还有待深入调查研究。

四、如何评估小产权房

对于小产权房，人们的态度不一，因此如何评估小产权房是一个较为复杂的问题。以下列出几个方面以供参考：

1、立法规范：政府应当在立法上对小产权房的基本权益、标准、保障、管理等作出明确规范，以防止过多规定的“灰地带”的产生。

2、作为政策的参考：小产权房根据不同城市的土地性质、规划等方面存在的差异是不可避免的。因此，在城市规划和土地使用方面，政府需在秉持基本法的前提下，结合实际情况，为小产权房制定更加合理的规划政策。

3、提供住房保障：政府需要在各个方面提供住房保障，尤其是在需求量较大的时期加大投入。同时，建立并完善住房保障体系，确保人民的基本居住权利得到有效保障。

五、总结

小产权房的问题是整个城市规划体系中的一个重要环节，在政策和法律上都需要加强对小产权房的规范与管理，同时为需求方解决贷款问题，并为社会提供住房保障。

本文由深圳贷款公司整理。