摘要：本文详细解析深圳小产权房贷款的各种信息，包括小产权房的定义和特点、贷款规划、资格要求和注意事项等，帮助读者全面了解深圳小产权房的贷款情况。

一、小产权房的定义和特点

1、小产权房定义：小产权房是指在土地供应时未获得政府供应，而是由农村土地流转而来的房屋，属于非法侵占土地经营权而建造出的房屋，因而没有任何产权证明。

2、小产权房特点：小产权房特点是处在法律空白区，属于非法性质的房产，没有明确的权属和产权证明，因此不能通过正常途径进行购买、贷款等操作。但由于其价格便宜，对于一些资金有限的购房者具有一定的吸引力。

3、小产权房的存在形式：目前小产权房主要有三种存在形式，分别为农民变卖村庄土地，建造小产权房；旧村庄复垦发展，土地流转建造小产权房；未批准的工业园区或产业集聚区内的违法搭建或扩建。

二、贷款规划

1、小产权房贷款比例：由于小产权房的非法性质，商业银行无法以小产权房作为抵押，因此无法提供主流的房屋贷款，但是也有个别银行或信贷公司愿意提供额外的“非标贷款”或“信用贷款”，其贷款比例一般在60%~70%之间。

2、贷款期限：小产权房贷款期限由贷款公司根据借款人情况进行决定，一般的贷款期限在1年-5年之间。

3、月供计算规则：小产权房的月供计算规则与普通房屋不同，其计算方法是按照面积来计算利息。

三、资格要求

1、购买者须年满18周岁、信用记录良好，有固定工作、稳定收入稳定居住在当地的自住房房主；

2、购买者需具备购房基金或足额首付款；

3、购买者需具有良好的信用记录和信用稳定。

四、注意事项

1、了解房屋的产权问题，购买时应仔细核实房产证明文件；

2、小产权房屋贷款利率很高，如需购买需提前计算，保证自己能够负担得起；

3、在选择购买小产权房时，还应尽量选择与正规房屋开发商销售的小产权房，减少风险。

五、总结：

深圳小产权房是一种非法性质的房产，有严重的产权问题，不能够通过正常途径进行购买和贷款。但是，如果购买者能够仔细核实资产证明文件、有足够的购房资金和信用记录较好等条件，小产权房贷款仍然是一种可选的房屋贷款选择。

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