摘要：深圳市于2018年出台了新的购房贷款利率规定，本文从四个方面阐述深圳2018年购房贷款利率新规的详细内容，包括新利率政策的背景、政策实施的具体内容、对购房者的影响及对房地产市场的影响。

一、新利率政策的背景

在过去几年中，深圳不动产市场一直处于高涨状态，房价高企，令普通居民购房难度加大。为了保证市场的稳定，深圳政府通过调整购房贷款利率，来实现一定的调控效果。在这样的背景下，深圳市银监局、房产局、人行深圳中心支行、安监局等部门联合出台了深圳2018年购房贷款利率新规。

二、政策实施的具体内容

深圳2018年购房贷款利率新规主要包含以下内容：

1、首套房贷款利率为基准利率九五折，也就是4.41%左右；

2、二套房贷款利率为基准利率一一二五倍，即5.85%左右；

3、商业性个人住房贷款基准利率为4.65%；

4、按揭贷款费率上限不得超过贷款本金的5%；

5、贷款期限自6个月-30年可选，具体期限参照不同行业策略。

三、对购房者的影响

对于普通购房者，新规将有以下几种影响。

1、一定程度上提高了首套房的购买门槛，因为首套房利率较过去略有上浮；

2、限制了炒房客的购房行为，炒房客购买二套房的利率相较之前略有上浮；

3、相应提高了按揭贷款的成本，压缩了贷款可负担量；

4、贷款期限长度的增加，能够让更多购房者选择更长的贷款期限，降低贷款偿还的压力。

四、对房地产市场的影响

对于房地产市场，深圳2018年购房贷款利率新规的影响如下：

1、通过上调贷款利率，限制房价的过快上涨，保证市场的稳定；

2、利率上调也给开发商带来了一定压力，调控措施加强，房地产市场整体规模可能会有所缩减；

3、新规的出台给了政府更多调控房价的杠杆，未来政府加强调控的可能性将越来越大。

五、总结

深圳市于2018年出台的购房贷款利率新规，是对房市调控力度的一次加强，对广大购房者和房地产市场都有不同程度的影响。预计这项新规对实名制等逐一加强的楼市调控措施产生重要补充，能够促进房地产市场长期稳定发展。

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