摘要：

本文将从深圳购房贷款条件攻略的角度，为外地购房者介绍深圳购房的相关政策和申请流程，以及针对外地购房者在贷款方面的疑惑问题进行详尽解答，帮助他们更好地了解深圳的购房环境。

一、深圳购房贷款条件

1、首付比例

根据深圳的政策规定，非深圳户籍的购房者首付比例为至少35%。而公积金贷款的首付比例为20%，按揭贷款的时候需要另付15%的首付款。

2、贷款额度

非深圳户籍的购房者申请贷款额度一般不超过房价的70%，并且贷款期限不超过30年。

3、材料要求

贷款申请人需要准备齐全的身份证、房屋证明、银行流水、个人信用报告等材料。其中，个人信用报告是重要的参考依据之一，能够帮助银行更好地认识贷款人的信用状况。

二、外地人购房贷款申请流程

1、确定购房预算

购房者在购房前必须先确定购房预算，包括房屋总价、首付款、贷款额度等方面的考虑，以便更好地制定贷款申请方案。

2、准备相关材料

购房者需要准备包括身份证、户口本、婚姻证明等在内的各种证明材料，同时需要提供购房合同、房屋产权证等相关房产证件，以证明自己在深圳拥有房产。

3、提交贷款申请

购房者需要向银行提交贷款申请，选择信贷方式（包括商业贷款、公积金贷款等），并根据自己的还款能力制定还款计划。

4、银行审核

银行会对购房者的材料进行审核，并根据购房者的信用情况和还款能力等方面进行评估，最终决定是否给予购房者批准贷款。

三、需要注意的问题

1、贷款额度

对于非本地户籍的购房者，银行给予的贷款额度一般较为有限，需要购房者在购房前认真评估自己能够负担的贷款额度，以免贷款不足而导致购房失败。

2、额外杂费

在购房过程中，还需要考虑到相关的额外杂费，如土地出让金、公证费、契税等，这些费用也需要算入购房成本中，并且按照政府的标准予以缴纳。

3、还款能力

银行会根据购房者的还款能力等方面进行评估，购房者需要认真制定自己的还款计划，并确保按时还款，以免造成不必要的信用风险。

四、购房后需要注意的问题

1、房屋质量监测

购房者需要对所购房屋的质量进行监测，特别是对新房进行验收，确保房屋质量符合国家的相关标准，并避免出现安全隐患。

2、物业管理

购房者需要选择一个合适的物业管理公司，负责管理所购房屋的各项事项，包括安保、环境卫生、维修等，确保房屋的安全和舒适度。

3、融资方案的调整

如果购房者遇到还款困难，可以适当地调整自己的融资方案，如缩短还款期限、调整还款周期等，以适应自己的还款能力。

五、总结

购房者在购房过程中需要遵循相关政策规定，确保自己的贷款申请得到批准，同时还需要对购房后的相关事项有所准备，以确保房屋的安全和舒适度。深圳贷款公司将为购房者提供全方位的服务支持，让购房者轻松畅享购房的乐趣。

本文由深圳贷款公司整理。