摘要：

随着深圳的快速发展，越来越多的外地人涌入深圳谋求更好的生活和发展机会。然而，外地人在深圳买房时则面临着严峻的房贷问题。本文将从政策、资金、流程和限购方面，详细阐述外地人在深圳购房的难点所在。

一、政策上的限制

外地人在深圳购房时，一大限制就是政策方面的问题。目前，深圳市规定，外地人在深圳购买第一套住房时必须提供连续工作满 1 年的社保或个税证明，买房手续才可办理。此外，购房者的户籍所在地也有一定限制，如外籍人士、港澳台居民、外省籍居民等就需符合相应的条件才可以购房。

此外，限购政策也给外地人购房带来了不小的压力。深圳市限购政策规定，购买第二套及以上住房的家庭必须出示一份本市名下的五年以上税务记录，这对于外地人来说，也是一大限制。

同时，近年来政府也在出台一些限制措施，如增加二手房交易的税费，对各类资产的打压，这对外地人来说也是重重的打击。

二、资金方面的问题

在深圳购房时，资金也是外地人的一大难点。目前深圳的房价已属于较高水平，购买房屋需要一笔不菲的资金。对于那些没有本地固定工作、无本地房产的外地人，购房贷款途径将遭到很大限制。尤其是最近银行对购房贷款的审查越来越严格，外地人难以通过银行贷款购房。

同时，在拿到购房贷款后，还需支付一笔较高的首付款，外地人所需首付款的比例较高，一部分人需要短期内筹集高额资金，对他们的财务压力非常大。

最重要的是，由于外地人在异地申请贷款，许多银行对他们申贷是存在信用风险的，所以不会给予高限制的授信额度。

三、流程上的难度

购房流程是外地人买房的又一大难点。由于不熟悉本地的购房政策，无法很好地了解购房的政策、流程等，所以很难在购房过程中避免一些必然的低级错误和犯错问题。同时，手续麻烦和繁琐，使得外地购房者不免感到比较疲惫，加大了他们购房的难度。

对于流程上的问题，购房者要找一家有信誉、经验丰富的中介公司协助进行咨询和办理工作。只有这么做，才能从中避免过程中的疏漏和麻烦，同时让购房者享受到贴心的服务。

四、限购政策的限制

现在深圳市规定外地人限购一套住房。由此，外地人买房的难点就在于如果持有本市户口，可买房数量有限，以深圳有房增量指标为例，此时售价高达66万元/套，如果没有本地户口，那么必须要等到今年年底或明年到来后申请购房。此外，外地人购房所购买的物业类型也需要符合一定的规定，否则将无法购买。

虽然限购政策的引入是为了避免不必要的投机行为和防范楼市泡沫的出现，但同时也严重干扰了外地人购房的正常需求。

五、总结

总的来说，外地人在深圳购房依旧面临着很多困难，这些困难不仅体现在政策限制上，还表现在金融方面、购房流程上和限购政策上。缓解这些困难需要不断优化相关政策、提供更好的金融服务和购房咨询渠道、减轻购房流程上的难度以及放宽限购政策等，才能更好地满足外地人在深圳购房的需求。

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