摘要：本文将详细介绍深圳小产权房贷款政策，包括该政策的背景和政策制定的原因。接下来，我们将从四个方面对该政策进行详细的阐述：

一、小产权房定义

1、小产权房是指超出宅基地使用年限，没有经过国家批准的开发建设，未取得完整的不动产权证书的住房。

2、小产权房通常是由村委会、开发商或个人未经批准私自建造的，建筑面积一般不超过140平方米。

3、小产权房与国有土地上的商品房相比，价格相对便宜，但购买和贷款难度较大。

二、小产权房贷款政策原因

1、之前小产权房购买和贷款政策不明确，难以保障市民的购房权益。

2、小产权房建筑质量参差不齐，购房者需要支付高额的验房费用，增加了购房风险。

3、小产权房很难办理房屋产权证，相对不具备资质的开发商，购买者缺乏法律保障。

三、深圳小产权房贷款政策内容

1、贷款对象仅限于在深圳市本地缴纳社会保险或纳税满一年并有固定工作的居民，且只限于购买自住房。

2、购房者需自筹首付，最低首付比例为30%。

3、贷款期限最长可达20年，但贷款额度需根据申请人家庭人口、家庭收入及稳定性等情况综合评估决定。

4、购房者还需办理与房屋产权相关的手续，并缴纳相关税费。

四、深圳小产权房贷款政策的优缺点

1、优点：

（1）允许部分人群买得起房，缓解了深圳市的房屋供需矛盾；

（2）很大程度上促进了经济的发展；

（3）补充了保障性住房的供给。

2、缺点：

（1）小产权房产权不明确，容易引起法律纷争；

（2）即使有了贷款政策，购买小产权房的门槛仍然较高，需要购买者具备一定的经济实力。

五、总结

综上所述，深圳小产权房贷款政策的出台，为一部分有购房意愿的购房者提供了极大的帮助。然而，政策的目的是为了服务社会公共利益，加强对开发商的管理和日益严格的规范化管理依然十分必要。

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