摘要：随着深圳房地产市场的持续升温，小产权房成为不少购房者的选择，但是很多人在购买小产权房后却担心无法获得贷款。本文将从政策层面、各银行贷款政策、房屋性质、产权证明等四个方面来解读深圳小产权房绿本是否能够获得贷款。

一、政策层面

根据《深圳市城市更新条例》，小产权房产权证依然有效，可以通过公证和备案方式进行交易，并且小产权房买卖双方可以进行转让，但是要在规定范围内。此外，《深圳土地利用总体规划2020年与2035年纲要》中也规定，将大力发展小产权房，并按照规划要求有序推进现有小产权房区域更新改造。

从政策层面来看，小产权房产权证仍然有效，可以进行交易转让，因此小产权房绿本是否能够获得贷款需要进一步考虑。

二、各银行贷款政策

一般情况下，银行在选择放贷对象的时候，主要考虑的是抵押贷款的合法性和回收的可行性，对于小产权房绿本，因为产权归属和土地使用权等事宜存在不确定性，银行对于小产权房绿本的贷款政策不太明确。

据了解，目前大多数银行对小产权房绿本的贷款政策比较严格，多数情况下无法贷款，但是也有少量银行可以提供小产权房绿本贷款，主要由银行根据具体情况进行审批，涉及到贷款人的信用状况、收入来源、房屋评估价值等方面。

如果准备购买小产权房，需要提前了解各个银行的贷款政策，选择合适的银行和贷款项目，提高购房贷款的成功率。

三、房屋性质

小产权房的产权性质是一种特殊的产权，由政府主管部门颁发的所有权证书，属于“离散的有限产权”。相对于商品房，小产权房存在的不确定性更高，因而银行在考虑贷款问题的时候，更为保守。

在购买小产权房之前，需要向房管局核实是否存在权属纠纷、限制性条款等问题，确认房产证明的真实性以及所有权是否清晰。

另外，小编提醒大家，即便是通过抵押方式贷款购买小产权房，也依然有可能在交房之后，产生合同纠纷和财产纠纷等问题，因此在购买小产权房的时候，需要通过各种途径获取相关信息，做好风险防范措施。

四、产权证明

对于银行而言，有效的产权证明是是否能够贷款的关键因素之一。小产权房的产权证明通常是“房产证”，也存在一些小产权房没有房产证的情况。针对产权证明问题，一些银行仍然可以提供小产权房的贷款服务。

在购买小产权房时，需要根据具体情况，相关标准以及银行贷款规定，检查产权证明是否完备、真实、有效。如果存在疑虑或者没有产权证明，可以采用公证和备案方式进行交易，以确保所有权的真实性和有效性。

五、总结

综上所述，深圳小产权房绿本能否贷款，还需具体情况具体分析。在购买小产权房之前，需要了解政策、检查产权以及了解各个银行贷款政策等关键信息，对于存在不确定性的房屋进行认真评估，通过风险防范措施规避潜在风险。

本文由深圳贷款公司整理。