摘要：本文旨在介绍深圳小产权房机构贷款攻略，帮助读者顺利获得小产权房贷款。本文将从小产权房基础知识、贷款流程、材料准备、注意事项四个方面入手，给出详细的阐述。

一、小产权房基础知识

小产权房即非商品房，在政策上比较特殊。小产权房房源较为适中，适合购买人群较为广泛，但贷款流程及借款人条件要求相对更高。

小产权房的特点：

1.土地及房产证书发证单位一般非大型集团，信誉度和稳定性较大公司略有不足。

2.交易价格一般相对较低，但价值变动风险可能比较大。

3.一般不提供按揭贷款服务，而且银行贷款额度较低，时间周期相对更短。

4.小产权房的投资回报比较可观。

二、贷款流程

小产权房贷款流程主要分为以下几步：

1.前期准备：选择购买房源后可直接找到银行咨询，先要对自己贷款额度有个大概了解，然后开始申请贷款前需要做好财务报表、还款计划、用途证明等一系列准备工作。

2.资质审核：银行会对借款人的资产证明、身份证和房屋产权证等进行审核，需要提交个人信息和抵押物证明，如有负面信息银行有权拒绝贷款申请。

3.评估抵押物：银行进行抵押物评估，需确定小产权房的实际价值。

4.贷款审批：银行对资金申请进行审批，一般2-3周处理完成。

5.签订贷款合同：银行审核通过后，申请人需签订贷款合同，同时还需支付一些手续费和印花税等费用。

三、材料准备

小产权房的贷款申请材料相对较多，主要包括：

1.个人资料：身份证、结婚证或离婚证等。

2.工作资料：劳动合同、工资流水单、社保和公积金证明等。

3.财产清单：房屋产权证或车辆证书等证明资产清单。

4.贷款用途明细：注明有哪些方面需要贷款，如房屋还款贷款、教育贷款等等。

以上材料可能因银行部门不同而略有差异，但是具备上述的材料后大多数银行都可以完成。

四、注意事项

在贷款申请过程中需注意以下事项：

1.选择知名银行：选择有信誉度和良好口碑的银行是很重要的因素，可以大大降低风险。

2.了解施工方和售后服务：选择开发公司的时候务必细心观察完后再作决定，还可以问问周围的用户是否有过类似的经验。

3.还款记录：须按时还款，负面记录会影响今后的信用记录，从而不利于将来的贷款申请。

4.额度控制：如何控制贷款额度是多数时候非常重要的问题，不过在银行贷款过程中，一般每个银行都有自己的额度规定。要了解自己能够承担的负债能力，同时也明确银行的额度上限，并没有抱太大希望。

五、总结

小产权房相对于其他房屋市场份额较小，但是价格更低，且投资回报更高。在申请贷款时，需要了解相关政策和流程、准备材料和注意事项，选择靠谱的开发商、知名的银行更能提高成功率。

本文介绍的深圳小产权房机构贷款攻略，希望能够帮助到广大读者。本文由深圳贷款公司整理。