摘要：深圳过桥贷款是近年来被广泛应用的一种融资方式，小产权房如何获得民间资金？本文从背景、政策、市场、风险四个方面对深圳过桥贷款揭秘。

一、背景

深圳房价居高不下，小产权房成为了很多人觊觎的对象。然而，小产权房在传统金融机构中很难获得贷款，开发商也不愿意给予贷款。此时，深圳过桥贷款应运而生。

深圳过桥贷款的出现，解决了小产权房无法获得贷款的难题。享有民间资金支持的深圳过桥贷款，成为了一种重要的借贷方式。下文将从政策、市场、风险等方面对深圳过桥贷款做出详细解释。

二、政策

根据相关政策法规，在小产权房等无法在正规渠道获得贷款的情况下，深圳过桥贷款成为了合法化的借贷方式。

另外，2017年8月，深圳市政府出台《关于进一步加强小产权房管理的通知》，明确规定小产权房禁止办理一般商品房认购登记手续，并将小产权房从房屋买卖和转移登记中删除。

这意味着，小产权房无法通过一般的贷款方式获得融资，只有通过深圳过桥贷款和其他民间资金渠道。政策的支持，为深圳过桥贷款的合法化打下了基础。

三、市场

深圳过桥贷款市场需求强劲。由于小产权房无法通过正常贷款方式获得贷款，只能通过深圳过桥贷款等民间资金渠道，因此民间资金需求旺盛。小产权房的购房者需求也不少，加上深圳房价高企，深圳过桥贷款成为了其中一种重要的融资方式。

由于深圳过桥贷款是一种高风险的借贷方式，融资方往往需要承担高额的利息和其他的还款要求，如抵押房产物业、提供担保人等。因此，融资人士需要充分了解深圳过桥贷款存在的风险和还款要求，以便做出明智的决策。

四、风险

深圳过桥贷款本身存在一定的风险。一方面，借款人需要承担高额的利息和其他的还款要求，如抵押房产物业、提供担保人等。这会给借款人带来巨大的经济压力，很多人会因此陷入财务危机。

另一方面，深圳过桥贷款市场也存在着不少非法借贷机构。这些机构利用小产权房等特殊情况，对借款人进行高额利息的敲诈勒索。同时，很多借款人因为缺乏资本市场的基本知识，对深圳过桥贷款的了解不够，无法辨别是否有风险，导致被一些不良机构利用，蒙受了巨大的经济损失。

五、总结

深圳过桥贷款作为一种能够满足小产权房等无法通过传统贷款方式获得融资的需求的借贷方式，得到了市场的广泛接受。

但是，深圳过桥贷款也存在风险，如高额利息、不良借贷机构等。因此，借款人需要充分了解深圳过桥贷款存在的风险和还款要求，以便做出明智的决策。

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