摘要：本文旨在介绍深圳小产权房整栋贷款攻略，帮助读者更好地了解这种贷款方式的优劣势以及申请流程等相关信息。

一、小产权房整栋贷款介绍

小产权房指的是房产证上的所有者为村委会或城中村的集体所有制单位。缺乏产权证书的小产权房通常不被银行认可，很难申请到足够金额的贷款。而采取整栋贷款方式，即将整栋小产权房贷款作为一个整体，在贷款过程中不考虑个别业主的房屋权属，可以解决个别单元失信及银行抵押难题，也更容易获得银行的贷款。

二、小产权房整栋贷款的优劣势

1、优势

（1）小产权房整栋贷款方式可以大大提高贷款额度，使购房者的资金缺口被填平。

（2）合法的小产权房贷款不仅解决了小产权房屋易陷入债务困境的问题，还有助于提高小产权房屋的价值。

（3）整栋贷款方式还可加快楼市流动性，提高房屋的变现能力。

2、劣势

（1）如果购房者的信用记录较差，可能会导致贷款利率偏高。

（2）整栋贷款方式需要解决个别业主权属的问题，这可能会导致贷款时间延长，增加融资成本。

（3）小产权房屋自身存在的问题（例如：无物业管理、基础设施落后等）也会对整栋贷款造成一定的风险。

三、小产权房整栋贷款申请流程

下面以龙岗区的某个小产权房地产项目为例。

1、首先，购房者需在银行开立申请小产权房整栋贷款账户，并将首期款存入账户中。

2、购房者向银行提交贷款申请，需要提供的材料包括：

（1）购房者的身份证明材料。

（2）银行要求的小产权房屋权属证明材料，例如：房屋权属证明、村委会批准文件等。

（3）购房者的还款能力证明材料，例如：工资证明、银行存款明细等。

3、银行核对购房者的材料后，对购房者进行贷款额度评估并确定贷款额度，贷款额度将直接划入购房者的小产权房整栋贷款账户中。

4、贷款成功后，购房者需按照银行的规定向贷款账户每个月还款。

四、小产权房整栋贷款的注意事项

1、购房者要先明确小产权房屋的权属问题，确保用于整栋贷款的房屋没有法律问题。

2、购房者要详细了解银行的贷款政策、贷款利率等信息，并根据自身情况慎重考虑。

3、购房者要计算好自己的贷款还款能力，具体可以通过银行的还款能力计算器来计算。

五、总结

通过对深圳小产权房整栋贷款的介绍及其优劣势、申请流程和注意事项的详细阐述，可以帮助购房者更好地了解和申请该种贷款方式，减轻购房负担，使得购房更加便利。

本文由深圳贷款公司整理。