摘要：

随着深圳经济的迅猛发展，越来越多的人选择在深圳购房。而深圳的房价也成为了业界的热点话题。对于很多购房者来说，小产权房是一个经济实惠的选择。但是，很多人担心小产权房无法抵押贷款。本文将从法律、金融、市场流通、政策等四个方面对深圳小产权房抵押贷款的合法性进行探讨。

一、法律认定

1、《物权法》第十六条规定：权利人按照法律规定取得的不动产权利，应当受到法律保护。无论是普通产权还是小产权，都享有不动产权利。

2、《不动产登记条例》第二十四条规定：取得小产权房的产权人，经批准后应当进行不动产登记。

由此可见，小产权房作为不动产，其产权也受到法律保护。因此，小产权房与普通产权房一样，都可以抵押贷款。

二、金融机构的态度

1、银行的规定：在深圳市场，部分银行已开始实行小产权房贷款业务，例如招商银行、平安银行、华夏银行等。银行对于小产权房进行贷款主要考虑以下几个方面：买卖双方签订买卖合同、产权人已进行不动产登记、物业管理有序、小产权房有市场流通等。即便是某些银行没有明确规定，但只要符合上述条件，也可以通过部分银行或小额贷款机构借款。

2、小额贷款机构的政策：深圳市场上有不少小额贷款公司也开始涉足小产权房贷款业务。小额贷款机构对于贷款的申请比银行更加宽松，但贷款利率相对较高，一般在10%以上。

三、市场流通性

1、小产权房的市场流通：小产权房的产权计算时间比较短，在购房者看来，并不如普通产权房那么有保障。但是，随着深圳房产市场的发展，小产权房逐渐被市场接受，逐渐趋于规范化。因此，小产权房的市场流通性已经逐步得到了保障，购房者不必过分担心小产权房的流通问题，可以进行抵押贷款。

2、小产权贷款的流通性：由于银行规定严格，有少部门需要通过小额贷款公司实现贷款，因此小产权房的贷款流通性相对会低一些。但是，由于小额贷款机构对于贷款申请者的贷款要求相对较低，因此购房者在抵押贷款时可以根据实际情况，选择贷款方式。

四、政策支持

1、国家政策：购房者在选择小产权房时，需要注意政策风险。国家层面政策并没有直接规定小产权房不可抵押贷款，但是，需要注意国家有关小产权房的政策风险。

2、地方政策：在深圳市场，政策不断优化，小产权房也开始逐渐得到市场接受。深圳市政府也鼓励银行对小产权房进行贷款，帮助购房者解决购房难问题。

五、总结

通过以上四个方面的探讨，可以看出深圳小产权房是可以抵押贷款的。虽然在市场上流通性、政策风险等方面存在一定的问题，但只要购房者选择正规渠道购买，符合银行贷款要求，就可以进行抵押贷款。希望本文对您有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。