摘要：深圳小产权房抵押贷款条件是深圳楼市中的重头戏，但也是最为复杂的一个环节。本文将从四个方面详解深圳小产权房抵押贷款的条件，让读者全面了解相关情况。

一、小产权房的定义和特点

1、深圳市小产权房指的是在土地使用权、房屋所有权等方面被政府规定了特殊的使用权、权益、及产权类型的住房，土地使用年限一般为30-70年。这种住房不具备国有土地使用权，而是由农村集体土地承包经营权及国有土地使用权转出而来。由于小产权房的特殊性，对它进行抵押并不像商品房那样容易。

2、小产权房相对于商品房，存在着相对较低的价格，且大多为自建住房、出租房、村委统建房，建筑面积也相对较小，但是限购政策限制也很严格，一般只限购一个住房、多名业主不能购买同一套房产。

二、银行贷款到底能不能贷？

1、目前国有银行，如工商银行、建设银行、农业银行等，不予办理小产权房贷款。但是民营银行及网贷平台却有涉足小产权房的贷款业务，其中包括现金贷、信用贷、房贷、个人网贷等多种类型，点评、立刻贷等网贷平台的审批速度较快，是一个不错的选择。

2、需要注意的是，很多小规模的私人贷款公司、小贷公司在办理这类贷款时为避免境遇尴尬往往采用不同程度的“法律空子”来变相放款。因此在选择贷款平台时，一定要认真审视平台的资质、实力、贷款利率，签订合同后再进行贷款，以免出现不必要的风险。

三、抵押贷款手续及注意事项

1、首先，购房人应该对小产权房本身的权益及购买条件进行详细了解，以免受到合同诈骗。合法的小产权房必须在宗地上有产证，在房屋上有不动产权证书及其它相关的房地产证明文件，并满足政府对小产权房的规定和要求。

2、贷款手续和流程形同商品房，需要提供购房合同、房屋产权证原件及复印件、借款人身份证原件及复印件、银行流水、购房者个人信用报告、还款能力证明文件等。其中，房屋所有权证明文件与产权证原件非常重要，必须保证其真实、有效、无异议。

3、小产权房的贷款利率相对商品房较高，低于信用贷款但高于房贷，不同银行、不同贷款类型的利率也会有所不同。在提交贷款申请前要准确估算自己的还款能力，选取合适的还款周期和金额，才能避免因贷款利率过高、还款期限过短而引起的还贷困难。

四、风险和注意事项

1、小产权房不具备国有土地使用权，产权复杂，不同于商品房的有限产权。购买时需认真查验土地、房屋权益是否清晰，并明确权益转移方式、所属范围及权益的价值。

2、小产权房存在购买限制，一般限购一个住房。 对于出租住房，一般是不能以该房屋为抵押物办理抵押贷款的。需要注意的是，购买合法的小产权房在出售时存在折价风险，可能会受到拆迁、政策变更等因素的影响。

3、在贷款时需要注意平台的选择，避免遭遇套路贷、黑贷等高风险借贷。同时应该咨询专业律师，了解具体的法律规定。律师能够帮助前期了解抵押贷款的流程，是否存在违法行为或风险操作，并给予具体的建议。必要时还可以在银行、机构签署合同时进行监督。

五、总结

深圳小产权房抵押贷款条件比较复杂，但是相对于商品房，小产权房具备下更低的房屋购买成本和更合理的面积，因此有必要认真研究以此获得贷款。但是对于购买者而言，需要在购买前仔细了解所有相关条件和限制，以及政府规定，这将有助于避免出现重大风险。此外，选择正规贷款平台和专业律师的配合也是非常必要的步骤。

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