摘要：本文将全面解析深圳按揭贷款利率以及购房新政，让读者了解其中的一些潜在的问题。深圳按揭贷款的利率是购房者必须面对的一件事，政策的调整也将直接影响到购房人的利益。因此，我们需要了解最新政策并深入了解深圳的按揭贷款系统。

一、深圳按揭贷款的种类

深圳的按揭贷款主要分为两种类型：商业贷款和公积金贷款。商业贷款是指向银行贷款，以购房者自付的首付款和房屋作抵押，按照一定利率向银行进行还款。而公积金贷款是指向住房公积金中心贷款，以住房公积金账户中的余额为还款来源。此外，深圳还有组合型贷款，此种贷款是将公积金和商业贷款两种方式组合在一起使用，贷款数额可以根据个人情况自由搭配。

1、商业贷款：目前的贷款利率是4.65%左右，由于各家银行的利率不同，具体的利率还需要根据银行的要求来定。

2、公积金贷款：目前的贷款利率为2.75%，是银行利率的90%左右，政策可以根据当地的实际情况进行调整。

3、组合型贷款：根据不同的搭配方式，利率也会有所不同，一般来说，综合利率在5.5%左右，具体的利率需要根据银行的政策来定。

二、深圳按揭贷款的利率调整规则

按揭贷款利率是银行收益的主要来源，因此，银行根据市场利率的变化来调整按揭贷款的利率，以保证自身的利润不会受到损失。目前，中国人民银行会每个季度统一发布各银行贷款的基准利率，银行则根据基准利率进行调整。

而且，在目前的市场环境下，政策的不断调整也会对按揭贷款利率产生影响。例如，人民银行降息的时候，很可能会对按揭贷款的利率进行调整。

三、深圳按揭贷款的利率折扣政策

银行针对不同的客户类型，推出的利率折扣政策也不同。例如，对于优质客户，银行会推出更高的折扣政策，利率会更加优惠。

另外，在一些特殊的时间节点，银行也会举办促销活动，推出更有优惠的利率。

但是，购房者需要注意的是，利率折扣只是在基础利率上提供的折扣，如果基础利率很高，那么即使享受到了较高的折扣，也不一定会让利率更优惠。

四、深圳购房新政对按揭贷款利率的影响

2016年10月7日，深圳市出台了房地产市场新政策，其中明确了对房屋按揭贷款的限制，该政策对按揭贷款利率也产生了一些影响。

1、提高首付款比例：政策明确，二套房的首付款比例要提高到50%

以上，三套房的首付款比例则要达到70%以上。这意味着，购房者

需要支付更多的首付款，减少了贷款的数量，同时也减少了银行的风险。银行在面对风险较高的贷款时，往往会通过提高利率来获取更高的收益，这也是影响按揭贷款利率的一个因素。

2、限制贷款数量和额度：新政策规定，购房者的贷款数量和额度不能超过自用房本身价值的50%。这意味着，购房者需要向银行申请的贷款数量将受到限制。由于银行在申请的面临更多的风险，因此，在一定程度上也会影响到按揭贷款的利率。

3、利率实行“市场化定价”：房地产新政要求将贷款利率的设定交给市场，银行可以根据各自的情况定价，从而形成更加合理的利率。但同时也需要注意，市场定价可能会导致一些银行之间的利率差异变得更大，不利于购房者的选择。

五、总结：

以上就是深圳按揭贷款利率全解析和购房新政对按揭贷款利率的影响，对于购房者来说，选择合适的贷款渠道以及银行是非常重要的。需要了解最近的政策以及利率调整，以及熟悉各家银行的业务开展情况，这样才能更好地保证自身的利益。

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