摘要：本文旨在介绍深圳小产权房贷款指南，为购买小产权房的读者提供背景信息。文章主要包含四个方面的详细阐述。本文由深圳贷款公司整理。

一、小产权房贷款介绍

深圳小产权房指的是用工业用地建造成的住房，因此产权证书无法取得。购买小产权房的买家需要注意，银行并不是所有都会给予小产权房贷款，可能会有要求，如要求借款人有一定的固定资产、按揭者收入稳定并有较为完善的担保措施等。

在贷款方面，深圳市城市发展和建设政府部门出台了小产权房贷款政策。按揭买房者可向商业银行或信用金融机构申请贷款，同时购房者需要提供小产权房使用证明、产权人同意转让等相关身份证明。

需要注意的是，购买小产权房需要对土地性质、土地用途、房屋是否符合规划管理等进行详细了解。同时，小产权房的升值空间较小，建议选择中心城区地段较好的小产权房进行购买。

二、贷款申请要求

在申请深圳小产权房贷款时，需要准备的材料包括：

1、购房者的身份证、户口本、结婚证等相关证明文件；

2、购房者的收入证明，包括近6个月的工资单和个人所得税缴纳证明；

3、购房者的财产证明，包括银行流水账单、房产证明等；

4、小产权房使用证明、产权人同意转让等相关身份证明。

需要注意的是，在准备材料时，要准备全面细致，并留出了足够时间处理复杂材料，以确保贷款申请成功。

三、小产权房贷款利率与额度介绍

与普通房贷款不同，小产权房贷款的利率会有所提高，一般会高出普通房贷款1-1.5个百分点。因此，购房者需要进行充分比较筛选选择适合自己的贷款方案。

在贷款额度方面，银行和信用金融机构对小产权房的贷款额度有所不同。购房者可以提前了解各个银行、信用金融机构的政策和要求，并选择适合自己的贷款。

需要注意的是，购买小产权房需要对土地性质、土地用途、房屋是否符合规划管理等进行详细了解。同时，小产权房的升值空间较小，建议选择中心城区地段较好的小产权房进行购买。

四、常见问题解答

1、小产权房是否能够登记？

答：小产权房不能登记产权，但可以在村委名下进行借贷、租赁和交易等。

2、小产权房是否合法？

答：小产权房的存在是历史遗留问题，法律上并没有明确规定。但在地方政府的扶持下，小产权房已经成为了深圳市房地产发展中的一部分。

3、小产权房的房产证是否为“人证”？

答：小产权房并不具有房产证，只有使用证明和产权人同意转让等相关身份证明。

五、总结

综上所述，深圳小产权房的贷款政策存在一些特殊的要求和限制。购房者在购买小产权房时，需要了解小产权房的土地性质、土地用途、房屋是否符合规划管理等信息，并在贷款时适当考虑利率和贷款额度等问题。

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