摘要：本文主要介绍深圳小产权房的贷款情况，并从四个方面进行深度分析。首先介绍小产权房的基本情况，然后从贷款政策、贷款难度、贷款利率以及贷款期限四个方面对深圳小产权房的贷款情况进行详细分析。

一、小产权房的基本情况

小产权房又称为村委会房，是指在城市周边或农村地区未纳入城镇规划范围内的房屋。深圳的小产权房数量众多，其中以龙岗、坪山、大鹏新区等地最为集中，小产权房成为众多购房者的选择。相对于商品房价格较贵，价格低廉是小产权房的优势。小产权房的产权证也叫做“村委会集体土地使用证”，通常是由村委会代表集体签订的。

二、贷款政策

小产权房属于非商品房，因此不能按照商品房一样享受贷款政策。深圳市政府出台了《关于促进深圳市小产权房健康有序发展的实施意见》，规定小产权房贷款只能由个人以全款购买的方式进行，无法获得银行的按揭贷款。

另外，对于已经办理了按揭贷款的小产权房，面临的风险也更大。根据深圳市政府的相关规定，银行不能与小产权房按揭贷款的借款人签订房地产交易合同，如果银行方面执意要签订，只有以贷款人自己的名义，将“商品房”这个字眼换成“其他合法财产”的字眼。但如果银行方面出现问题，小产权房的贷款人将难以维护自己的权益。

三、贷款难度

由于小产权房不属于商品房范畴，因此银行在贷款时往往更加谨慎。针对小产权房的贷款难度大，民间借贷的市场逐渐兴起。但是，民间借贷的风险也很大，贷款人往往会给小产权房加大利息负担，导致买房者背负更多的债务。

四、贷款利率与贷款期限

深圳小产权房的贷款利率与贷款期限因贷款背景不同而异。贷款利率最低可达4.65%左右，最高达到了7%以上。但是，针对小产权房的贷款期限往往比商品房要短，一般在5年左右。

五、总结

综上所述，深圳小产权房的贷款情况确实存在一定的难度和风险。由于政策方面的限制，小产权房不仅贷款困难，而且风险较大，建议购房者需谨慎考虑。本文提供的信息仅供参考，购房者需结合自身具体情况谨慎购买。

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