摘要：本文将解读深圳2017首套房贷款政策，旨在帮助读者了解政策变化，为其购买房产提供有用的背景信息。

一、政策调整背景

1、政策背景

在经济不断发展的情况下，深圳房价始终维持在高位，许多购房者一直在默默承担着高昂的购房贷款利率。因此，深圳市政府在2017年出台了首套房贷款政策调整，以便适应市场发展的需求和购房者真正的实际状况。

2、政策目的

改变过往的数据显示，在深圳购房的75%的购房者直接选择了按揭贷款，因此此次首套房贷款政策的调整，从某种程度上起到了为广大购房者提供优惠的作用，降低购房成本，促进市场的发展。

二、政策内容解读

1、首套房按揭贷款利率上浮10%

此次政策中规定，深圳的买家如果首次购房，将不再能够享受基准利率的优惠。取而代之的是，银行要将首套房按揭贷款利率上浮10%。一些银行甚至会根据买家的信誉、信用记录等因素再度上浮，但浮动的幅度不会超过基准利率3倍。

2、首付比例提高

此次政策中也规定了首套房购房者所购房屋的首付比例提高至35%。这使得购房者最起码需要支付40%以上的房款才能够购房。对于许多首次购房的年轻人而言，这无疑是一大负担，然而可以降低银行的风险，更好地满足长期购房需求。

3、贷款期限缩短

除了首付比例的提高和贷款利率的上浮，此次政策还将针对房屋质押率进行限制。质押率高于税务评估价的70%时，银行将无法批准申请，并且也将缩短贷款期限，不超过25年，以保证银行更好地控制风险。

三、政策影响分析

1、对于购房者而言

对于购房者而言，尤其是首次购房者来说，此次政策调整可能会带来一些负面的影响。首付比例的提高和贷款利率的上浮，使得购房者需要承受更多的经济负担。同时，缩短的贷款期限可能会增加负担。不过，政策调整也有积极的一面，当房价处于不稳定状态时，这个调整可能有助于避免过快的房价上升，同时为家庭做出合理的购房预算，以实现更长时间的稳健的房价上升。

2、对于房地产市场的影响

从房地产市场的角度看，此次政策调整虽然对购房者造成的影响较大，但对于整个房地产市场的影响是有限的。而现实情况表明，由于房价高涨，许多土地并没有流通起来，政府需要做出的努力仍然非常大。因此，我们仍旧应该看好未来深圳房价的上升趋势，这有利于引导市场价格发展，增加市场发展的活力。

四、政策影响分析

本文分析了深圳2017首套房贷款政策，指出其目的和背景；阐述了政策内容，并分析了其对购房者和房地产市场带来的影响。我们可以得出结论，此次政策调整虽然会对购房者产生一定的压力，但在长期来看，对于整个市场的健康和稳定发展将起到积极的作用。

本文由深圳贷款公司整理