摘要：对于许多深圳市民而言，小产权房是他们实现购房梦想的唯一途径。然而，与其它房产相比，小产权房存在贷款政策较为复杂等问题，使得购房者往往会面临很大的压力。因此，本文将围绕深圳小产权房贷款攻略展开阐述，帮助读者更好的了解购买小产权房的具体方法与注意事项。

一、贷款条件

1、首套房贷款

对于首次购买小产权房的购房者，银行会按照普通住房贷款来操作。借款人需要提供购房合同、产权证等相关材料，根据家庭信用状况和还款能力审批贷款额度，并通过按揭等还款方式进行还款。

2、二次贷款

如果购房者是已经拥有房产的业主，申请小产权房二次贷款会比较困难。因为目前银行的小产权房贷款政策限制较大，大部分银行不接受二次贷款。如果必须选择贷款，购房者需要通过社保或者公积金等渠道进行贷款，或者找到担保人提高贷款的通过率。

3、非本地户籍贷款

对于非深圳户籍的购房者而言，他们需要提供一些额外的文件资料，比如本人及提供担保人住址证明、居住证等，在满足担保人的资格条件下，也可以通过银行审批获得小产权房的贷款。

二、贷款利率

1、参照基准利率

银行在对小产权房进行贷款时，会参照贷款基准利率来浮动贷款利率。根据不同的银行和贷款利率档次，小产权房贷款的利率也有所不同。

2、利率浮动

在执行贷款利率时，如果银行发现购房者存在还款逾期、透支、拖欠税费等不良信用记录，会根据具体情况涨浮利率。

3、历史利率推荐

购房者可以关注历史贷款利率，根据市场情况选择贷款利率，更好地买到自己心仪的小产权房，避免贷款利率高于市场行情的风险。

三、还款方式

1、等额本息和等额本金

目前，常见的小产权房贷款还款方式包括等额本息和等额本金两种方式。等额本息还款方式为每个月还款额固定，本金利息按比例摊分。等额本金还款方式为每月偿还的本金金额相同，而利息在每月偿还的本金额不同的情况下发生变化。

2、部分还款和提前还款

购房者也可以选择部分还款或提前还款来降低房贷压力，这样可以减少利息支出，缩短贷款期限，提高资产质量和风险承受能力。

3、延迟还款和免息期

如果购房者在支付房贷上遭遇经济困难，也可以和银行协商延迟还款，或者在免息期内进行还款，避免被违约金和罚息等不良影响。

四、注意事项

1、购房前梳理贷款条件

在购买小产权房前，购房者需要充分了解小产权房贷款的条件，并逐一对照自身实际情况做好充分准备，缩小贷款的风险。

2、注意抵押物评估

银行会通过抵押物评估来确定小产权房的贷款额度和贷款额度。购房者需要注意抵押物评估，采取合理的应对措施，以获取合理的房贷额度。

3、合理利用住房公积金

对于有住房公积金的购房者，可以充分利用住房公积金缩小贷款额度并且降低还款利息。

五、总结

小产权房作为深圳市民的购房选择之一，虽然在贷款政策上有特殊情况，但是通过了解贷款条件、利率、还款方式和注意事项，可以帮助购房者顺利拿到小产权房贷款，并减少贷款风险。本文由深圳贷款公司整理。