摘要：深圳的小产权房在近年越来越受到关注，但是许多人对于这种房屋的抵押贷款仍然存在一些疑问。本文将围绕着深圳小产权房抵押贷款，从四个方面进行详细的阐述，并提供实用的攻略供读者参考。

一、小产权房的定义与特点

1、小产权房的定义：小产权房是指未经政府批准，私自建设并出现的二类商品房。这些房产不具有国有土地使用权，所有权也不得到法律的认可。交易时需要依靠“四证”（房屋所有权证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证和物业使用证明）及相关协议和合同作为合法交易凭证。

2、小产权房的特点：小产权房价格相对较低，因为它没有国有土地使用权，所以无法获得银行的大额贷款；小产权房交易风险较大，因为它未经政府批准，存在被拆除或整顿的可能性。

二、小产权房抵押贷款概述

1、小产权房抵押贷款定义：小产权房抵押贷款是指抵押小产权房来获得的贷款。

2、小产权房抵押贷款的优缺点：

（1）优点：相较于大产权房，小产权房价格相对较低，抵押贷款的门槛较低；

（2）缺点：小产权房抵押贷款存在着风险，一旦政府对该房屋进行整顿，将面临处置困难、无法找到接手人等问题。

三、如何办理小产权房抵押贷款

1、寻找信誉好的中介：对于小产权房抵押贷款，选择信誉好的中介至关重要，这有利于减少风险，提高抵押贷款的可靠度。

2、寻找具有资质的银行：选择具有资质的银行可以获得一定程度的保障，避免遇到小金融公司出现跑路、倒闭或欺骗等事件。

3、递交资料：办理小产权房抵押贷款需要递交完整的资料，包括小产权房的产权证、备案资料、贷款申请书以及与小产权房有关的其他材料。

四、小产权房抵押贷款的注意事项

1、提高自我审慎意识：在选择小产权房抵押贷款时，要提高自我审慎意识，谨慎选择中介，银行等合作伙伴；

2、注意合同条款：选择抵押贷款时要特别注意合同条款，了解利率、还款方式、提前还款违约金等信息，避免被不良中介公司欺骗；

3、注意抵押物情况：在选择小产权房进行抵押贷款时，强调对抵押物有足够的了解，避免在后续还款中遇到问题。

五、总结

通过本文的阐述，我们了解了小产权房抵押贷款的定义、概述、办理流程以及注意事项。在申请小产权房抵押贷款前，一定要深入了解小产权房的相关信息，谨慎选择合作伙伴，这样才能获得更加可靠的贷款。本文由深圳贷款公司整理。