摘要：深圳的小产权房一直是购房者们讨论的焦点，但是贷款这个问题也一直为人们所关注。本文就深圳小产权房贷款攻略为中心，从四个方面进行详细的阐述，帮助购房者们解答疑虑。

一、小产权房的定义

1、小产权房是什么？小产权房是指主管部门和政府按照城中村或城镇占地面积比例或货币补偿，出售给开发商的房屋，产权不是全产权，而是30-70年的使用权。具体情况视城市不同而异。

2、小产权房贷款的方式大致相同，只是注意还款方式和时间。

3、贷款需要有一定的监管机制，购买者要注意小产权房是否有合法的销售手续。

二、深圳小产权房贷款注意事项

1、贷款方式。小产权房贷款与普通房产贷款大致相同，有商业贷款和公积金贷款两种方式，根据自己的情况选择一种即可。

2、贷款额度和年限。小产权房贷款的额度和年限也是依据银行的要求而定。目前，大多数银行提供的最高贷款额度是购房总价的六成到七成。还款年限最长可达20-30年左右，银行会根据贷款人的财务状况和还款能力，授信额度和贷款期限。

3、购房者身份验证。小产权房的销售手续比较复杂，银行为了降低风险，会对购房者的身份、资质等相关情况进行核查，确保购房者名下没有其他房产信息。同时，购房人要提前将自己的名字加入到小产权房的信息库中。

三、深圳小产权房贷款申请流程

1、贷款申请前。购房者要做一个银行信用评估，并保证信用记录良好，同时要提前准备好相关材料，如身份证、户口簿、工作证明、收入证明、房产证等，提前去银行咨询。

2、贷款申请。提供相关材料，填写申请表格，向银行提交申请。

3、银行审批。银行会对购房者进行相关的调查和审核，确保购房者信用记录良好，还款能力可以胜任。如核实有效，银行会将贷款申请批准。

4、面签和放款。银行会与购房者面谈，约定还款方式和还款计划，并放款。

四、小产权房贷款准备工作

1、贷款利率。了解各家银行提供的小产权房贷款利率，进行比较，选择最适合自己的银行及利率。

2、首付比例。小产权房的首付比例一般是30%-40%，而且有些银行只批准三成左右的贷款，所以购房者需要提前做好准备。

3、房源信息验证。购房者要对小产权房的房源信息进行验证，确保小产权房的产权证、规划许可证、施工工程备案证符合规定。

五、总结：

虽然小产权房有着种种限制，但是对于低价位购房需求的人来说，小产权房具有独特的吸引力。购买小产权房贷款流程和申请方式与普通房产差别不大，不过购房者需要注意银行对于小产权房的借款额度、还款方式等方面的不同要求，同时要选择正规的银行进行贷款，购房者要对小产权房的合法性信息进行核查。

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