摘要：本文是由深圳贷款公司整理的一篇深圳小产权房贷指南，旨在向读者介绍深圳小产权房贷的相关知识，包括贷款、风险和优势等方面，为读者的房产投资提供帮助。

一、小产权房贷款

1、什么是小产权房？

深圳小产权房是指未经政府认证和发证的房屋，也就是不具备房屋所有权的房屋。这类房屋往往是由开发商私自冒险建设而成的。

2、小产权房可以贷款吗？

可以。虽然小产权房不具备正式房产证，但是可以通过贷款来解决买房的问题。银行对小产权房贷款的审核比较严格，需要购房人提供足够的担保。

3、小产权房的贷款方式有哪些？

贷款方式主要有两种：商业贷款和公积金贷款。商业贷款是指购房人向银行贷款购买房屋，需要提供购房人的担保和资产证明，成数大概为75%；公积金贷款是指使用购房人自己的公积金贷款，成数大概为40%。

二、小产权房贷款的风险

1、房屋所有权不明确

小产权房没有正式的房产证，购房人的房屋所有权难以得到有效保护，存在被开发商或黄牛转移、转卖的风险。

2、合法性存疑

由于小产权房的合法性存疑，购房人很难得到政府的支持，一旦涉及到法律问题，维权会比较困难。

3、交通、采光等问题

由于小产权房往往是开发商违规建设的，因此在交通、采光、配套设施等方面可能存在较大问题，对日后居住带来不便。

三、小产权房贷款的优势

1、价格低廉

小产权房是由开发商私自建设，往往存在着资质问题，房屋缺乏建筑验收等审批手续，由此降低了开发成本，使得小产权房的价格比普通商品房更低廉。

2、购房门槛低

由于价格较低，小产权房对于首次购房的年轻人而言，门槛较低，可以减少财务压力，实现有限资金的住房投资。

3、投资回报高

由于购买的成本低，小产权房的投资回报率相对较高，可以实现有效的资本增值。

四、如何购买小产权房

1、选择靠谱的开发商

在购买小产权房时，需要选择靠谱的开发商，避免购房人因开发商资质不足而导致合同效力存疑的风险。

2、规范交易流程

购房人需要对交易流程保持警惕，避免被骗。购房人在签订购房合同时，需明确房屋面积、交付时间、购房款支付方式等细节，保障自身权益。

3、保证交易的安全性和合法性

购房人需要了解房屋所有权和交易的合法性，并使用专业的律师和中介机构来保障交易的合法性和安全性。

五、总结

本文介绍了深圳小产权房贷款指南，从小产权房的定义、贷款方式、风险和优势四个方面，深入剖析了小产权房的相关知识，希望读者能够通过本文章，更好的了解小产权房的特点，并为房产投资做出更加科学的决策。

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