摘要：深圳的小产权房一直备受关注，很多人想购买这类房屋，但不知道贷款如何操作。本文整理了深圳小产权房贷款攻略，从政策、贷款流程、注意事项等四个方面进行详细阐述，旨在帮助读者更好地了解并操作深圳小产权房贷款。

一、政策了解

1、什么是小产权房

深圳的小产权房指的是建筑物所有权属于自然人或非法人组织的房产，而非政府或企事业单位。这些房屋通常存在产权纠纷和法律风险。因此，购买小产权房需要特别注意相关政策和规定。

2、小产权房的政策

深圳市政府于2016年10月出台了《关于利用海绵城市理念改造旧社区 加强消防安全的通知》，对小产权房做出了一些政策性规定。其中明确规定：“已经拿到房屋所有权证，实际居住的小产权房户主或其家庭成员及居住证持有人，可以按规定使用城市基础公共服务设施，也可以参照国有房屋、经济适用房等方式，依据自愿、必要、公益等原则，继续入选小产权房”。

3、小产权房的优缺点

小产权房优点在于性价比较高，价格相对于市价较低，但法律风险相对较大；缺点在于除非购房人能够取得合法房屋所有权证书，否则其房屋毫无抵押价值，并且每一份小产权房都有其特定的产权纠纷风险。

二、贷款流程

1、贷款条件

购买小产权房贷款与购买普通房屋贷款不同，贷款方通常要求房屋有房屋所有权证和房屋抵押。购买小产权房贷款时，要看其所在的小区是否有资质，即小区是否在土地使用权“未落实、已落实未纳入征收范围、深圳市不动产登记中心登记过”的房屋中。另外，房屋必须符合深圳户籍和贷款机构的选房条件。

2、贷款流程

贷款流程与购买普通房屋基本相同，首先购房人需要选好小产权房，然后向银行提交个人资料和贷款申请，接着银行进行审核并尽快给出贷款审批报告。最后，贷款人需完成房屋交易并按时偿还贷款。

3、贷款注意事项

在购买小产权房时，需要格外注意相关政策法规，尤其是房屋权益归属方面。此外，购房人需要注意借款利率和期限等问题，选择资质良好的银行合作，并选择合适的还款方式以避免不必要的经济损失。

三、注意事项

1、房屋所有权证

购买小产权房时，房屋所有权证非常重要，购房人应该严格审查房屋证书的真伪，并仔细阅读房屋买卖协议等相关注意事项。

2、抵押问题

小产权房一般缺乏有效的抵押物，因此购房人需要寻找合适的资金筹措方式，并向大型银行进行咨询和申请贷款。

3、产权纠纷

小产权房存在产权纠纷的风险，购房人应该仔细了解相关规定，并严格掌握法律手段。

四、小结

本文从深圳小产权房贷款攻略中的政策了解、贷款流程、注意事项等四个方面进行详细的阐述，旨在为购买小产权房的人提供一些帮助。购买小产权房，需要特别注意产权纠纷等相关问题，并选择合适的银行和还款方式以避免不必要的经济损失。

本文由深圳贷款公司整理