摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的业主选择将自己的小产权房作为抵押物来获得贷款。然而，深圳小产权房抵押贷款具有一定的注意事项，业主应该了解并遵守。本文将从四个方面进行详细阐述：小区是否具有抵押资格、房屋评估价值、产权证明文件及资质要求、抵押后的利息、还款方式等方面。

一、小区是否具有抵押资格

1.小区类型：商住混合和工商混合的小区通常难以作为抵押物。因此，业主在选择小区时应注意选择全住宅小区。

2.用地性质：深圳土地分为国有土地和集体土地，国有土地为永久使用权，集体土地为产权，小区所在的用地性质必须是国有土地才具备抵押条件。

3.物业是否规范：物业规范，管理良好的小区比起混乱的小区更能吸引银行的信任，减少不必要的麻烦。

二、房屋评估价值

1.了解房地产市场行情：业主在贷款前需要通过各种途径了解当地区域的市场行情，暂时不宜贪图高的评估价值和低息贷款。

2.统计周边房屋价位：通过房地产中介或者网络挂牌等途径收集周边房屋价格数据，然后以这些数据为依据，预测房子的实际价值。

3.银行评估：银行进行抵押贷款的首选，银行通过中立的估价公司对房子的价值进行评估，业主可到估价公司进行查询。

三、产权证明文件及资质要求

1.产权证明：抵押贷款需要符合产权所有人的所有证件、资料的要求，例如房产证、土地证、申请书等。

2.住房性质：小产权房属于非法法人所建房屋，可以是集体建设用地和宅基地上的房屋，因此贷款前需要了解住房性质，以筛选出能够贷款的小产权房屋。

3.房屋产权期限：产权证上注明该地块分配使用年限，而产权证就是该地块具有使用权的证明，因此业主需要了解该地块的剩余年限，该剩余年限必须大于抵押贷款还款期限。

四、抵押后的利息、还款方式等

1.利率对比：贷款前业主需要了解各种银行的利率等费用，以便选择利率最低的银行进行抵押贷款。

2.还款方式：贷款业务的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种，小产权房贷款可以选择等额本金还款方式，一旦商业银行审核通过后，业主可以根据自己的还款能力，按照约定的期限和金额按时还款。

3.分期还款：银行不是一次性将全部贷款款项给出，而是根据业主的贷款需求，分期给付。因此抵押贷款业主也可以根据合理的资金需求来保证还款的稳定性。

五、总结：

深圳小产权房抵押贷款具有一定的风险性，如果业主未能做好相关的调查和规划，将会面临资金逐渐缩水的风险。因此，业主在贷款前一定要清楚自己的风险承受能力，并寻求专业的机构来提供相应的解决方案。深圳贷款公司拥有丰富的经验和专业的风险控制能力，可以帮助业主高效快速地完成小产权房抵押贷款业务，为业主的资金周转业务提供有力保障。

本文由深圳贷款公司整理。